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星期三, 25 6月 2014 21:25

美国新移民如何购买旧金山湾区房产

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旧金山湾区新建的独立屋多为两层结构,但是很多有小孩和老人的家庭也比较倾向于一层的独立屋,因为这样比较方便小孩和老人的行动,这类房源多数可以在二手房屋市场中看到。

美国房产永久所有权

在美国购房,不光房屋是您所有,其土地也是您所有。而且美国房屋的使用面积就是实际面积,而国内是指建筑面积,还要去除掉公摊面积等,才是自己房屋的真实面积。此外,车库是不包含在使用面积之内的,一般独立屋有两个以上的车库。湾区房屋的使用面积一般在1000尺到4000尺左右,大约是100平米到400平米。

中美消费观念的差异

美国人对买房并不是十分热衷,他们有时会随着工作经常搬家,所以旧金山湾区的租房市场在那场金融危机后并没有受到太大的影响。例如加州的湾区是华人比较集中的地方,一般好的学区房会比较贵。

美国购房的相关税金

购买美国房产需要缴纳房产转移税、公证费和地产税。美国的地产税不同的地区其税金也是不同的,一般是房产的价格的1.25%,旧金山湾区一些好的社区可能要高于此。但是因为房价较为便宜,而租金比较高,所以对投资者而言负担不会很高。

买房贷款

在湾区买房贷款,个人信用很重要,例如您经常无法按时还款,这样就会影响到您的信用,导致您无法贷款,或者贷款的比例比较小。

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