出于国内购房的限制性要求，越来越多的人选择来美国买房，不管是出于移民考虑还是投资需求，中国买家已经成为华盛顿州以及西雅图学区房的购房主力。但是新移民来到异地初次购房，最好提前做好功课。

下面我们就为大家介绍一下在美国西雅图买房时需要的注意事项：

1. 有工作才能获得贷款

西雅图一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。西雅图银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能从银行贷到款。

2. 买卖双方需要支付的费用

在美国华盛顿州购房，例如西雅图目前的佣金为百分之六，较之07年下降了百分之二。虽然在购房时相关的费用项目比较多，但这些项目并不是一定都需要的，因人而异，所以卖方需要支付的费用还是以佣金为主，买方则是以房屋保险费为主，通常是按比例收取。

3. 产权和有居住权不同

在西雅图可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。