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特色房源 Featured Properties

4 Bulkley Avenue
4 Bulkley Avenue Sausalito, California
$4,385,000
11 Crestview Ct
11 Crestview Ct Orinda, California
$2,458,888
3100 Benedict Canyon Dr
3100 Benedict Canyon Dr Beverly Hills 比佛利山庄, California
$19,500,000
39 Beach View Avenue
39 Beach View Avenue Dana Point, California
$40,000,000

最近在中英文媒体上,不断看到有关旧金山湾区房产市场回暖的消息。老实说,等新闻上报,距离实际发生都起码已经晚了三到六个月了。如果你真的等到报章杂志介绍哪支股票可以买的消息后才去买的话,你肯定买的比行家要贵得多,地产市场也是一样的道理,尤其是当僧多粥少的时候。

房地产是非常区域性的,但是一般媒体在写地产市场方面的新闻时,都是以美国整体而言,或者以主要大都会区, 读者很容易被耸动的字眼影响,却不是每个人都会冷静思考分析。纽约的地产行情和旧金山不一样,旧金山和洛杉矶的地产行情也不一样。因为每个地区的行业别和年薪,人口数和平均年龄,种族和学区,教育程度等等都不一样,所以非常难一括概全的评论。

如果你的活期储蓄里存有三到六个月的紧急预备金,你也许就该考虑把定期存储的钱拿出来做其他投资(现在一年定期存款的利率不过是3%, 黄金和房子是两个可以抵抗通货膨胀的投资标的,长期来说,房地产还是往上涨的。

房产投资也是一种科学的理财方式, 你不理财,财就不理你。身边朋友里,有年薪很高的,也有年薪一般的,但是收入高低和存款多寡可不一定成正比,因为很多是赚得多花的也多,有的就是猛存钱,却什麼都不敢投资。高风险就高报酬,零风险就零报酬,你需要找到一个平衡点。

也许读完本篇文章,你可以好好思考一下今年的存钱和投资计划吧,这会比期待中乐透要更实际些,希望明年的你比今年更有钱。

橙县地区观光景点

  1. DISNEYLAND 迪士尼乐园 迪士尼乐园是世界知名的主题乐园,又称魔术王国,园中可看到许多卡通人物,如米老鼠、唐老鸭、白雪公主等,又分为许多主题乐园,如卡通园、梦幻园、冒险员、明日世界等,园中有着名的游乐设施,如印地安那琼斯、小小世界、加勒比海海盗、云霄飞车等,决不宜错过。

  2. DOWNTOWN DISNEY 迪士尼小镇 紧临迪士尼乐园和迪士尼大酒店的迪士尼小镇,是个有许多独特的购物商店和餐饮场所的热闹商场,在这里不但可免费停车,晚间还可免费的观赏到迪士尼乐园的烟火秀,不管是男女老幼,都可在这尽情的玩上几个小时。

  3. ANGEL STADIUM 天使棒球场 天使棒球场位于橙县的安那罕,占地160英亩,可容纳四万五千名观众,为洛杉矶安那罕天使棒球队的主场。

  4. NEWPORT BEACH 新港海滩 新港海滩是橙县的高级海滨社区,当地临太平洋的Balboa小岛为著名观光胜地,岛上有着名的餐厅、艺品店和酒吧,新港海滩时尚购物中心是由两百多家商店组成的地中海露天式户外购物中心,中心有许多餐厅面海而建,十分别致。

  5. LAGUNA BEACH 拉古纳海滩 拉古纳海滩是个以艺术家聚居而闻名的海滨小城,每年夏天这里是戏水消暑的好去处,并以举办规模盛大的艺术活动而知名。该市市区餐厅、酒吧、和艺廊林立,设有拉古纳艺术博物馆,以展出加州艺术为主。

  6. THE RITZ CARLTON 丽思卡尔顿酒店 丽思卡尔顿酒店位于150英尺的海边悬崖上方,坐落于洛杉矶和圣地亚哥的中心点, 这家有28年历史的五星级豪华酒店是世界闻名的海景酒店,拥有幽静的环境,精致的气氛,优雅的景观,以及完美的服务,酒店内并有可观赏海景的高级餐馆,以及为贵妇们所爱的下午茶地点。

  7. MONTAGE 蒙太奇酒店 五星级蒙太奇酒店位于拉古纳的海滩上,靠近海滩公园、拉古纳艺术博物馆和艺术节会场,此豪华酒店附近有许多商店和餐馆,有着美丽海景,当然可吹着海风的套房是最吸引旅游者的特色。

  8. THE ST REGIS 瑞吉酒店 瑞吉酒店为五星级的高端酒店,有酒店专属的私人海滩,三个游泳池,屡获殊荣的舒疗馆,海滩高尔夫球场,六家高级餐馆,以及专门为小客人服务的海滩儿童俱乐部。

对于新移民来说,购房置业也许是他们“美国梦”的一部分,如何在踏上美国国土后寻找到属于自己的家,到底是先买房还是先租房成为很多新移民的首要疑问。很简单,这时你只需要回答以下五个问题即可找到答案。

  1. 你未来三五年的规划是什么? 你会长时间居住在同一个社区吗?未来你的工作会有所变动吗?未来财务状况会发生变化吗,例如需要买车或要个小孩?如果三年内这些情况很有可能发生,建议你最好租房。

  2. 你有足够的资金购买房产并保障生活吗? 房产只是第一步,接下来你可以会需要为这个新家进行修缮,添置冰箱、洗衣机、烘干机等家电,并需要缴纳保险、房产税等,这些费用目前都需要你有一定的经济实力来承担。

  3. 如果你衷情某个区域,你对该区域的房产市场有所了解吗? 如果你喜欢海滨城市圣迭戈,但是你需要考虑这个区域离你目前的工作地点有多远?是否会增加额外的交通成本?这个区域的房价目前处于上升阶段还是下降阶段?

  4. 你的信用状况怎样? 你的个人信用状况将决定你购房时所获得的贷款和利率,所以这点至关重要。如果你目前处于不稳定期,不妨用三年的时间来提高的你的信用状况。

  5. 购买房屋对你的生活方式会产生影响吗? 虽然很多人都想拥有一个属于自己的家,听起来也非常美妙!但是如果此时自置居所会对你的生活方式产生巨大影响,会让你生活变得不快乐,建议你最好租房。

计划在圣迭戈买房?欢迎联系我们的专业圣迭戈房产经纪人

这栋占地面积约为160英亩的别墅位于加州的托罗峡谷(Toro Canyon),外观设计精美,可以欣赏到绝妙的海山景色。它曾是派拉蒙影业集团(Paramount Film Group)总裁兼制片人约翰·莱舍尔( John Lesher)在圣巴巴拉的度假屋,现在莱舍尔先生决定以1290万美元的价格出售这栋房产。

洛杉矶知名建筑师 Barbara Bestor 在2010年为莱舍尔和他的家人设计了这栋房屋,该别墅的室内面积约3500平方英尺,拥有三间卧室,两间浴室,一间多媒体室和一间瑜伽室。约800平方英尺的会客间拥有一间主卧和浴室。此外,在室外空间方面,该别墅拥有一个特大无边的深水泳池和一个漂亮的室外浴室。

莱舍尔和他的妻子平时住在洛杉矶,只在休息度假时才会回到这栋位于托罗峡谷的度假别墅中。当时选择该处修建度假别墅,莱舍尔先生表示:“主要是被这里的自然环境所吸引!”

对于房屋的设计风格,莱舍尔和他的妻子都喜欢现代质朴的乡村风格,希望自己的度假屋是一个舒适、简单,能够放松身心的地方。

该别墅主要围绕一个大型中央庭院和两个较小的室内花园建成,种植着多种野生植物,不到2英亩的景观区内种植着橄榄树、加州橡树、龙舌兰和薰衣草等。

由于工作原因(莱舍尔先生目前正在波士顿制作约翰尼·德普主演的新电影《黑色弥撒》(Black Mass)),莱舍尔一家现在很少会来该度假屋度假,所以才会选择出售这栋度假别墅。

洛杉矶座裸在美国西海岸加利福利亚州南部,一年四季阳光明媚干燥少雨,气候温和宜人,并且拥有阳光明媚的海滩,每年吸引着大批来自世界各地的游客。

著名的电影产业

享誉盛名的好莱坞是洛杉矶最富有魅力的地区,同时也是无数人实现梦想的地方。这里也是一个巨大的明星制造工厂,从这里曾经走出了无数世界级的著名影星,许多世界级的导演在这里完成了他们的巨作。

琳琅满目的艺术馆藏

洛杉矶拥有多个著名的博物馆和艺术馆,其中的艺术精品不计其数,有很多出自世界级大师之手,具有非常高的收藏和观赏价值。

丰富多彩的夜生活

洛杉矶是一个不夜城,它最引人入胜的夜生活,就是它与电影明星交织成的传说和故事,这些传说在各个卫星城市的酒吧、歌剧院、通宵电影城中流动。

移动人心的球队

斯台普斯球馆洛杉矶湖人队的主场,NBA著名球星“魔术师”约翰逊和科比-布莱恩特都来自湖人队。

珍馐美食

洛杉矶是一个讲究生活情调的城市,在这里可以品尝到来自世界各国名厨烹制的美味佳肴。

洛杉矶是不是已经让您流连忘返呢?那就来体验一下这个非凡的城市——洛杉矶的魅力。

过去几年中国投资者去美国买房的人数持续上升,一方面由于美国金融危机导致美国房产价格大幅下降,所以很多中国人觉得这时去美国投资买房是一个比较好的时机。另一方面,中国投资者在财富上获得的收益,使得他们已经有足够的实力前往美国购买房产。

很多国人来美投资,都会把目光集中在市中心的公寓或海边独栋别墅。除了选择增长潜力较高的城市和优良地段,在圣巴巴拉投资房地产需要哪些技巧呢?投资专家以多年的投资经验给中国朋友分享自己的投资心得:

  1. 在加州买房首先要买有地的房,而且尽可能在资金允许的情况下,要买面积稍微大一些的。

  2. 购房时最好选择靠近水域的,比如圣巴巴拉的海景房或一些湖景房。

  3. 在选择具体的房型是也需要注意,国内人一般认为花园别墅一定要是两层以上的,但是从投资的角度来看,单层别墅投资价值更高,因为双层别墅在出租和出售时相对比较困难。

例如您盖一栋两层别墅需要80万美元,一层60万美元,同样的面积,未来当你出租的时候,你会发现60万美元的房子可能很快就出租掉了,而两层的房子则要更多时间才能出租掉。因为有小孩、老人的家庭,他们往往不考虑两层的房屋。同样的,当您将该栋房产用于出售的时候,一层房屋所面对受众群会更多。所以这些文化的差异也是国内投资者去美国投资的时候所要考虑的。

作为“周期之母”的房地产市场周期性非常强,目前美国地产已经进入了一个稳步上升的阶段,华人比较热衷的投资城市有纽约市、洛杉矶、凤凰城、达拉斯和休斯顿等地。

对于国内投资者来说,来美投资主要由两类需求:刚性需求包括留学、移民和资产避险,这类人群热衷于购买实体房产,并且主要用于自住。另外一种是财务型的投资者,他们主要购买别墅、公寓住宅型地产用于出租,获取出租收益。

在美国不同地区,其收益也是也很大差别的。对于洛杉矶这类特大城市,这类城市的出租收益率通常在4%-5%,是比较适合财务型的投资者的。

从洛杉矶出发,沿5号高速往南,驱车2小时来到迭戈海,这里拥有全美著名的海景别墅,特殊的地理位置,便捷的交通优势,使得这里的豪宅公寓成为海外购房者的住宅新宠。

圣迭戈的许多海景公寓,拥有中西合璧的优雅气质,均来自世界著名设计团队的精心雕琢,对细节的营造与品质始终保持不懈追求。自然环境优越,让您充分与自然接触,与自然对话,倾听心灵,享受一份从容与安逸。

餐饮区、娱乐区、文化艺术中心一应俱全,在圣迭戈,您可以尽览海景,也能独享静逸的院落生活。无论是生活、购物,还是医疗、教育乃至食品安全,都将享有充分保障。不论自住还是投资,都是投资者上佳的选择。

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尔湾市是加州最有活力、最精彩的城市,这里的今天将会是美国的明天。从某种意义上来说,尔湾是为见证未来的“实验室”。

尔湾位于美国加州南部,是一个年轻的新兴城市。每天人们都在为创造一个繁荣、包容和充满希望的城市而努力,来尔湾置业投资是体验这座美丽城市最好的方法。

尔湾学风鼎盛,世界著名学府——加州大学尔湾分校(UCI)就坐落于此,这里拥有浓厚的学术氛围,所以如果家里有正在读书的小孩或baby,您可以将家安在教育机构或学区房附近,让孩子可以在校园里快乐成长。

近年来,为了子女求学而选择投资美国地产的国人也不在少数。华人历来重视教育,所以教学质量好的学区房,特别是尔湾,是加州评价最高的,其投资潜力也是长期看涨的。

关于小孩的入学问题,美国和中国一样,也是按照所属校区来划分的,因此美国好的学区的房价跌幅也不是很明显,出租也非常容易。当然如果选择私立小学就读,就无需考虑住房是否靠近学区附近了。

目前来加州尔湾购买地产的国内投资人士并不仅仅局限于我们所说的富人,很多公务员、白领等中等收入群体也纷纷来此投资房地产。例如一栋200平米的独栋别墅,在上海需要1000万左右,而在美国只需要300万-400万左右,首付大概在150万左右,其他部分可以获得美国银行的贷款。

令人心驰神往的、引人入胜的的好莱坞坐落于美国第二大城市——洛杉矶,好莱坞一带不仅是全年无休的旅游胜地,更是洛杉矶市人口最稠密的区域之一,这个持续而可靠的消费群,为投资者和企业家创作了一个独特而良好可行的契机。

旧金山湾区新建的独立屋多为两层结构,但是很多有小孩和老人的家庭也比较倾向于一层的独立屋,因为这样比较方便小孩和老人的行动,这类房源多数可以在二手房屋市场中看到。

美国房产永久所有权

在美国购房,不光房屋是您所有,其土地也是您所有。而且美国房屋的使用面积就是实际面积,而国内是指建筑面积,还要去除掉公摊面积等,才是自己房屋的真实面积。此外,车库是不包含在使用面积之内的,一般独立屋有两个以上的车库。湾区房屋的使用面积一般在1000尺到4000尺左右,大约是100平米到400平米。

中美消费观念的差异

美国人对买房并不是十分热衷,他们有时会随着工作经常搬家,所以旧金山湾区的租房市场在那场金融危机后并没有受到太大的影响。例如加州的湾区是华人比较集中的地方,一般好的学区房会比较贵。

美国购房的相关税金

购买美国房产需要缴纳房产转移税、公证费和地产税。美国的地产税不同的地区其税金也是不同的,一般是房产的价格的1.25%,旧金山湾区一些好的社区可能要高于此。但是因为房价较为便宜,而租金比较高,所以对投资者而言负担不会很高。

买房贷款

在湾区买房贷款,个人信用很重要,例如您经常无法按时还款,这样就会影响到您的信用,导致您无法贷款,或者贷款的比例比较小。


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