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特色房源 Featured Properties

1704 Stone Canyon Rd
1704 Stone Canyon Rd Los Angeles 洛杉矶, California
$9,250,000
11 Crestview Ct
11 Crestview Ct Orinda, California
$2,458,888
2501 Hilgard Ave
2501 Hilgard Ave Berkeley, California
$2,158,000
39 Beach View Avenue
39 Beach View Avenue Dana Point, California
$40,000,000

众所周知,美国的房地产中介和中国的房产中介在操作中有很大的不同,具体有哪些区别,本人会在下文中一一列举。

1.国内的房产中介公司,分布在大街小巷中,主要以房屋买卖(租赁)服务为主,但是国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人,即负责买家,也承接卖家。成功交易后,中介公司收取相应的佣金,而促成业务成交的业务员会有相关提成,这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。

星期五, 10 1月 2014 15:39

如何投资美国房产

作者

首先要确定自己投资的目的,您购买美国房产是用来自住还是投资,如果您没有绿卡,那么买房只能作为一种投资项目。如果您是自住,建议通过EB-5等移民项目,获得居留权。

其次是投资的地点,例如康乃狄克州最近很热,工业发达,就业率高,房子价格低。另外该州教育资源丰富,好大学特别多,闻名全球的耶鲁大学就位于该州的纽黑文市,这里的 East Rock 地区拥有都铎(Tudor)与殖民时期风格的房屋,其房屋售价仅为70万美元左右,折合人民币420万左右,如果您购买周边的学区房,购房后很容易就能将房产出租出去,有很大的投资升值潜力。

据世界日报报道,美国房产市场的回暖带动了国内在美的新一轮地产投资,越来越多的中国投资者将目光从美国的一线城市房产转向二线城市。

大部分国内投资者对美国的印象还停留在纽约、洛杉矶、旧金山这样的大城市,对西雅图、纽黑文等二线城市知之甚少,例如康乃狄克州的纽黑文就是美国的古城,也是著名学府耶鲁的所在地。

纽约洲东部是指哈得孙-莫霍克低地这一区域,东南端拥有大西洋沿岸平原。这里湖泊众多,风景秀丽,湖岸线长达600千米,是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域。

首先从自然环境来看,纽约州东部郊区别墅区周边拥有的真正原始的自然资源,包括海洋、湖泊、森林等,而国内景观别墅大多为人造景观,这和真正意义上的稀缺景观别墅房有很大的不同,例如Chappaqua,Rye 以及Armonk等地依河湾而建的别墅区,其原始的植被、自然资源等是世界上独一无二的。

星期五, 10 1月 2014 15:28

纽约州东部郊区购房指南

作者

在您开始寻找房源前,应明确您对所寻找房屋的具体要求。您需要考虑您现有的、以及未来可能的需求。

面积要求:你需要多少个卧室,一个以上的卫生间或一个车库吗?

特殊功能:你需要空调或业余爱好的空间、壁炉或游泳池吗?你的家庭成员是否有特殊要求?

星期五, 10 1月 2014 15:26

走进纽约州东部郊区小镇

作者

纽约州位于美国东北部,它是美国50个洲中经济最发达的洲之一。纽约洲东部拥有哈得孙-莫霍克低地,东南端拥有大西洋沿岸平原。这里湖泊众多,风景秀丽,湖岸线长达600千米,是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域,而驴友们来纽约必去的长岛、史丹顿岛就位于大西洋沿岸平原区。

相信很多观影的朋友,观看电影《了不起的盖茨比》时,一定会被主人公盖茨高贵气派的庄园所吸引,没错,这部电影的背景就是20年代的纽约长岛,那时的长岛拥有120多个大庄园,虽然经历过大萧条后,庄园数量大减,但是这里优越的自然环境,宜人的气候,便利的交通依然吸引这全球百万富人云集于此。

这座位于繁华曼哈顿背景下的长岛,是指纽约州的纳苏郡和苏福克郡,这里曾是早期欧洲王宫贵族的居住地,这里拥有全球最富有的中央别墅区,美国前总统罗斯福、肯尼迪家族,宋美龄、摩根家族纷纷落户于此。

星期日, 12 1月 2014 15:04

纽约州购房专有名词解释

作者

测量或房屋范围界定证书:显示法定界限和房产测量,指定建筑物的位置,并规定他人是否有权为了特定目的有权越过你土地的文书。

房产保险:当你的房屋或建筑物由于火灾、地震或者是保险单上列出的其他危险项而遭受损失,你可享有保险。

房产经纪人:专业的房地产经纪人可以帮助你按照你的需求来寻找房源、出价,并通过他们的能力帮你争取到一个比较优惠的价格。

西雅图常年被青山绿水环绕,气候温和宜人,适宜全家人居住。拥有美国绿卡后,除了享受免费基础教育外,还可享受入读全球顶尖大学华盛顿大学的便利条件。

如果您已经选择西雅图作为你未来的工作、生活的新起点,那么为你和你的家人挑选一处合适的住所将是一件十分令人兴奋的任务。

下面的指南中,我将为你列出购房中首要考虑因素,帮助你更轻松地开始购房之旅。

购房预算

如果你打算购买新居,首先需要明确自己可以承受的购房预算。

对于房屋的具体要求

你对于所要购买房屋的具体需求,例如房屋面积、卧室、游泳池等。

您的孩子将在哪里上学,以及他们怎么去上学?

你需要可以散步的社区吗?要带孩子们去公园或室内休闲设施吗?

社区文化

作为新移民,您希望拥有多元化开放式社区文化氛围吗?

这些过程,房产代理人的作用:在美国,不管是本地人还是新移民,购房者一般都会通过房产代理人来帮助他们选择、购买房产,并处理相关购房手续等问题。

房产代理人(经纪人)首先会针对您的需求,为您挑选合适的房源,并带您实地考核,如果您满意,他/她会代表您就房价进行谈判,帮您购买到物超所值的住房。

专业的房产经纪人也会为您提供参考房源周边的街区环境、社区文化、娱乐休闲设施、学校分布情况等详细信息。

放眼望去,湖面上是悠游自在的独木舟,路面上是穿梭自如的单车族,怎么了,这个城市在放暑假吗?答对了,让汽车放暑假。这是西雅图节能减碳的新计划,也就是说,如果你不开车,而改用大众运输或单车的话,西雅图市政府将会提供最高150美元的奖金。许多商店还会提供购物优惠,在市政府的号召下,许多公司都加入了让汽车放暑假的行列。


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