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特色房源 Featured Properties

75131 Pepperwood Drive
75131 Pepperwood Drive Indian Wells, California
$5,850,000
3188 Violeta Lane
3188 Violeta Lane Coto De Caza, California
$7,900,000
2501 Hilgard Ave
2501 Hilgard Ave Berkeley, California
$2,158,000
2880 Benedict Canyon Drive
2880 Benedict Canyon Drive Beverly Hills 比佛利山庄, California
$15,950,000
APAC 2011 Hawaii(2011-11-11 09:08:56)转载标签: apac夏威夷杂谈  今年的APAC会议在夏威夷的瓦胡岛举行。来自21个国家的超过20,000商界和政界的要员及2000多个媒体人员被邀请到瓦胡岛参加11月7日至13日举行的亚太经贸会议。

根据仲量联行昨天发布的《全球资本流动报告》显示,上海位列全球十大房地产跨境投资额最大的城市之一。

数据显示,2011年第一季度跨境商业房地产直接投资额达到370亿美元,较去年同期增长25%。地区间商业房地产直接投资额(美洲地区,欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动)飙升至260亿美元,较2010年第一季度上涨70%。

市统计局昨天公布,1-4月,本市商品房销售面积526.55万平方米,同比下降23.6%,其中商品住宅销售面积426.7万平方米,同比下降26.8%。

1-4月,本市房地产开发投资613.63亿元,比去年同期增长11.4%,占全社会固定资产投资的50%。

次贷危机洗礼下的美国房地产,吸引国内众多投资者的眼光。采美居提醒国内投资者:这是机遇也是挑战,切忌盲目追风,理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的:您是为了升值;还是用于家庭居住;出租;亦或是为了即将出国留学的子女投资,以房养学?

我们在前文中提到,当您在美国置业的时候,要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。

在美国买房地产,外国投资者需要遵循以下八个步骤:

第一步:确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产:这处美国房产是要用来做投资,第二居所,给你即将赴美留学的孩子,退休养老……?在你决定着手之前,确定房产的用途是非常重要的。
一旦定下了目标,你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别,确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产,外国投资者可以获得抵押贷款,但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。

中国的房产泡沫已经不是秘密,而北京的决策者们正在想尽办法解决这个难题。在北京,一座普通住房的价格是北京平均工资水平的22倍。同时存款率低下和股市低迷等问题也不容忽视。在这种情况下中国投资者将做什么?缺乏我们在美国享有的社会安全保障,中国富有的投资者们只能将目标锁定在房地产。有些报告指出一些人购置了五六套房产以确保他们的退休以后能高枕无忧。这给处于房产热中心的决策层提出了一道难题,即如何为从农村迁移到城市去寻找新生活的大量人群提供可以负担的住房?不幸的是,这已经导致了那些间断变化的不利的经济政策。

国际买家开始涌向美国的住宅房地产市场,其中以加拿大、墨西哥、英国和中国客户居多。

华盛顿的国家房产经纪人协会(The National Association )指出截止到三月三十一号,这一年外国买主所占的比例达到了7%。

檀香山(HONOLULU)——尽管和2005年的高峰相比,夏威夷的豪宅销售量下降了60%,但亚洲人热切从中获取利益的巨大兴趣已经刺激了房地产市场。

 亚洲复苏的经济,有利的汇率,以及人们意识到夏威夷的豪宅价格已经从去年的低谷开始回升,这些因素一起重新激起了来自日本、韩国以及中国的潜在买家的兴趣。位于檀香山的一家中介机构蔡国际公司(Choi International)的董事长和经纪人蔡帕特丽夏(Patricia Choi)这样告诉我们。

坐落于迈阿密市中心,一处名为总督(The Viceroy)的时尚豪宅区给人以美国房地产再次兴盛的印象。销售办公室出人意料的火爆。购房者对时尚设计师凯利·维阿斯特勒(Kelly Wearstler)设计的迷人公寓趋之若鹜,同时他们的酒店式设施如池边美酒、日常家政服务和名厨掌勺的客房餐饮服务也备受好评。

随着中国的房地产紧缩措施束缚了中国个体投资者的商机,他们开始把眼光投向海外房地产市场。

曼哈顿 下城区与金融区、华尔街、前世界贸易中心为邻。这一地区目前正在发生很大的变化。

房地产新投资人进场捡便宜

New Investors Find Bargains in California and Arizona
作者:Jean Chao

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金融海啸的震央带华尔街大户饱受次贷风暴之苦,对房地产市场余悸犹存,但手边有点闲钱的小投资人却已经开始在像加州(California)、拉斯维加(Las Vegas)和亚历桑纳(Arizona)阳光带等地捡便宜了。

--实例讲解
什么是赔本出售(Short sale)?

Roxanne Fike (Fan Xiaotian)
 
目前在美国加州的房地产市场上“赔本出售屋”处处可见,大约超过了上市屋的一半,而无论是买主或是经纪人,只要一遇到赔本出售屋就有些无可奈何。


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