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潘石屹:闲置土地不如让农民种粮种菜

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昨晚,宁夏卫视和第一财经电视的"首席评论"栏目,邀请了潘石屹对1457宗闲置土地黑名单发表评论。他认为,针对一些开发商抱怨不是不想建,而是拆迁不力、没办法建的问题,潘石屹认为,自从2004年8月31日后,土地主要是通过"招拍挂"出让,都是七通一平的"熟地",和以前要开发商自己搞拆迁的情况已经不同了。现在的问题是,一些明明没有拆迁问题的"熟地"也闲置着。

对开发商抱怨的、由于政府改规划等原因造成闲置土地的问题,潘石屹认为,规划确实是双方之间的事情,一方不配合,另一方也完不成。但是,是不是真的都是政府原因,需要仔细判断。

《第一财经日报》获悉,目前,有些闲置土地超过两年的开发商,往往会找政府通融,最后的结果反而是地方政府主动表示,闲置有政府方面的原因,导致出现国土部查闲置土地、地方政府反把责任揽到自己身上的怪现状。

潘石屹在"首席评论"中说,市场上房子的供应量越少,房价就上涨得越快。房价上涨得越快,土地的价格就上涨越快,"地王"的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地,而不是建房子。市场上有种说法是"建房子的不如倒地的更赚钱","养鸡的不如倒蛋的".如果市场囤积土地越来越多,市场被扭曲后,养鸡的就会越来越少,倒蛋的就会越来越多,也会出现一部分房地产开发商兼做养鸡和倒蛋两样事情。

潘石屹还提出,资本市场对于囤地有"鼓励作用"."在资本市场中,对于房地产开发商有一个土地银行的概念,土地储备越多,公司价值和上市市值就越高,因为衡量房地产公司的价值,不光有利润指标,还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备,从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力,这也是形成囤地的一个重要原因。"

来源:第一财经日报

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