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控制租金涨幅或可借鉴纽约

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摘要:我纽约的朋友老庞“光荣”退休了,他和太太决定告老还乡,回上海定居。他们在纽约生活了近30年,两个儿子一个在香港定居,一个在上海发展,事业都非常成功。其实他们两三年前就萌生了回国之念,不过由于老家上海的房...

我纽约的朋友老庞“光荣”退休了,他和太太决定告老还乡,回上海定居。他们在纽约生活了近30年,两个儿子一个在香港定居,一个在上海发展,事业都非常成功。其实他们两三年前就萌生了回国之念,不过由于老家上海的房价日升夜涨,看得上的房子从两年前的三五百万一套,今年初涨到了七八百万,比他们纽约的房子还贵,这就阻碍了他们的回国之路。在我几个月苦口婆心的劝说下,他终于痛下决心改买为租,在上海徐家汇“东方曼哈顿”租了一套三房两厅的豪华公寓,买要七八百万,租金每月却只需7500元,太划算了。真可谓退一步海阔天空,上个月他们欢天喜地的落叶归根。

前两天我们通了电话,老庞告诉我一切顺利,很快就适应了,又重新做回了上海人。他说只是有一点担心,好像最近房租在上涨,新闻报道国内平均上涨了10%到15%,上海甚至上涨了20%,要是一直涨下去,那就住不安心了。

我马上对老庞说,请放宽一百个心!

首先新闻报道中的数字不一定准确,好些是新闻标题吸引眼球的炒作;其次,即使目前房租真有些上涨,主要是因为好些人持币待购,都暂时租房住;与此同时不少炒房者又在“高位”抛售,一时间出租房供不应求,房租自然上涨。可一旦房价跌去20%、25%,自然会有大批租房者购买房子。因为从古至今,中国人有强烈拥有土地的情结,现在无法拥有土地了,便把这一情结转移到了房子上。但凡负担得起,便会不计代价,不会考虑什么“租售比”、“房价收入比”,而一定要“拥有的”。

不像欧美等国,在中国房子是投资产品,而不是高档消费品,所以房价是不计入CPI的,所以这几年房价才会猛涨,一直涨到老百姓无法承受、涨到经济不可持续发展了,政府才终于下决心出重手进行调控。而房租却和大米猪肉一样,是作为生活必需品计入CPI之内的,也就是说,一旦房价猛涨,就会引发通货膨胀,犹如米价肉价上涨,政府会立刻干预,以免破坏安定团结与和谐社会。

关键的是,在中国,任何事情只要政府重视,就会有办法解决。

个人认为,对如何控制房租涨幅,中国完全可以借鉴纽约。

众所周知,纽约是全球最富有的城市。不过,可能很多人不知道,在纽约至少有一半居民租房而住,特别是纽约最富有的曼哈顿区,更有高达90%以上的人都租房而住。电视剧《Friends》(老友记)里那六个年轻人公寓分租,就是典型的曼哈顿人的居住方式。

和上海一样,曼哈顿的房价也高得令人震撼,同样一套1250英尺(合120平方米左右)的公寓,在旧金山40万美金买一套,在洛杉矶25万美金,在休斯敦达拉斯只需13万美金,到了迈阿密就只有10万美金,而在曼哈顿则至少要120万美金。

不过,曼哈顿的房租和收入相比却不贵。我曾经在曼哈顿生活多年,一直租公寓而居,最后五六年每年租金3万美元。有人大惑不解了,每年3万租金不是“白扔了”吗?这是只知其一的理解。因为曼哈顿的地产税是房价的2%至3%,如果买下我所租住的公寓至少花费100 万美金,每年支付地产税、公寓管理费再加上水电费,甚至要超过3万美金的房租,根本得不偿失,这也是为何90%以上的曼哈顿人,情愿一辈子租房住的经济原因。

除了“白扔”房租外,国内的朋友获许会感到困惑,难道就不怕房东突然毁约、涨房租、或者赶走我们这些房客?做房客总是没有家的感觉,不是吗?

这就要归功于纽约政府了。房客们根本不会担忧,纽约的法律是极力保护房客利益的,主要有以下两点:

1.租房的稳定性。房东不能随便毁约,绝对不能赶走房客,只要房客有正当理由,比如失业,哪怕白住三个月,也不能赶走房客。房东与房客有任何矛盾,最后得上法庭打官司,由法官判决谁是谁非;

2.房东不能随意增加房租。法律规定,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度,以及通胀幅度。

这两条法律充分保护了房客的利益。在曼哈顿早就有共识,有钱人拥有住房,实现了自我价值,享受到了成功的喜悦;而买不起房子的房客住得安心放心,视租房为自己的家,照样也享受到安居乐业的快乐。

纽约政府还用征来的房地产税,造了许多廉价公寓,穷人申请批准入住之后,每年按收入的比例支付房租。就这样,在纽约的中产阶级、穷人和富人,大家都各得其所,“其乐融融”。

那时,我在曼哈顿每个月支付2500美金房租,而在同一个大楼内,有些房客只交1000多美金,他们都住了多年,甚至大半辈子,他们住进去的时候房租只有几百块,每年只能小幅上涨,甚至不涨,在通缩、经济不景气时,房东还必须相应地减房租。我要是一直在纽约,也很可能会在那栋楼中一直住到终老的。

相信中国政府很快也会制定相关法律来保障房客的利益,用不了多久房租就会稳定下来的。我请老庞放宽心。(陈思进) 

来源:北京青年报


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