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美国房产最畅销的豪宅住区

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America's Top-Selling Luxury Neighborhoods

(此文章原文刊登在美国《福布斯》(Forbes)杂志上。欲阅读英文原文,请查看其网址 : 此文并非译文,仅只作概况报道而已。)
 

此文章原文为“美国房产最畅销的豪宅住区”,在今年经济最为动荡的四月份刊登于“富布斯”(Forbes) 杂志上。它重点列出红木城(Redwood City)为房地产最畅销的豪华住宅区,并分析了其房地产畅销的原因。

红木城(Redwood City)位于北加洲湾区南面,离旧金山(San Francisco)大概一小时车程。该城是北加洲较富有的郊区城市之一,拥有许多过百万美元的毫宅,美丽海景,以及一些高科技集团的总部,例如甲骨文(Oracle)和电子艺术公司(Electronic Arts)。

该文指出,就红木城邮区94065来说,每栋房子的销售时间平均只需40天,尽管售价下跌百分之十五。

为什么红木城的房子可以这么快脱手呢?因为该城并不算是最富有的城市,房价只属于“硅谷(Silicon Valley)豪宅区的起点水平”。 红木城的中线房价是一百万零七千美元,而附近的亚德顿市(Atherton)和百令金市(Burlingame)的中线房价分别是四百一十万和三百七十万美元。红木城的平均家庭收入是七万三千美元,而亚德顿(Atherton)的平均家庭收入是二十万美元。

收入较低、年记较轻的红木城居民只希望早日把房子脱手。他们的经济能力有限,不能长久维持昂贵的毫宅费用。两英里外的亚徳顿市居民具有较高的收入,可以等候坏时机过去,甚至干脆把房子从市场上收回不卖。

该文章列出了其他房地产快销的豪宅住区,例如纽约的伍德米尔(Woodmere, NY)、佛罗里达的珊瑚墙市(Coral Gables, Fla)、加洲的帕洛阿尔托(Palo Alto, CA),以及纽约的大颈市(Great Neck, NY)。在这前十名的快销豪宅区,每栋房子的销售时间平均只需66天,而头500个豪宅区则需要115天。

因此,快销的原因是市场的供求关系。很多富豪房主宁可熬过坏市,也不愿意减价贱卖。有些卖主已经把房子放在市场上,也因市价不好而收回不卖。该文引述曼哈顿房地产估计公司总裁章纳德米勒(Jonathan Miller)的评论:“象大颈市这样高价值但不活跃的市场,显示人们宁可死抱着房地产不作交易,也不愿减价受损。”因为如此,买主只好到市场活跃的地区,像红木城那里买房子。

当房主不退出市场,市场交易才会活跃。加洲奥克兰(Oakland, CA)的半山区房主愿意减15%到20%的价格出售,而成交期减少到67天。

最后,该文还指出一个关键的价位——接近一百万美元。美国政府的新贷款法规定超出729,750 美元的贷款是巨额贷款(Jumbo Loan),30 年的利率为6.5%,而低于729,750 美元的普通贷款利率只是5%——差额很大。

按米勒所说,如果房价为915,000 美元,减去首期,刚好切入 729,750 美元的底线,可获得低息贷款。低息的普通贷款会刺激房地产的销售,从新活跃房地产市场。

 

 


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