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大学城镇房地产——买房比租房更合算吗?

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University Town Real Estate: When Buying Is Better Than Renting


莎拉墨斯 (Sarah Max)是房地产资讯网站
Cyberhomes.com的资深专栏作家。她在2008年9月18日刊出了这篇文章,论述在大学城投资房地产的利弊。

根据莎拉指出,由于高等教育费用昂高,很多人都以为在校区内购买楼房供在学子女居住,只是个高不可攀的理想。其实,如果合计出租房间的收入,在校区内购房的每月付款,可能比在校园里外租房子的费用还要低。 

莎拉列举了辛辛拉提 (Cincinnati)居民巴特尔(Bartel)的例子。这家人在云斯顿-沙林 (Winston-Salem)购买了一栋房子,供他们的双胞胎——克尔斯和莱恩在就读威福拉斯大学 (Wake Forest University )时居住。他们租出其中两间睡房,结果不但证明这样的做法非常符合经济原则,两个儿子还可以在离家读书时继续享受居家的感觉。

尽管他们的房子在数年前房地产市场稳步上扬之际价值更高,但即使目前价格已经回落,他们并没有感到后悔。那是因为他们的小女儿爱丽斯马上就要入读同一所大学。他们的房子真是物尽其用,不但女儿的住宿也有了保障,同时子女们还可帮忙看管房子,继续出租房间给其他学生。他们期望女儿学成毕业以后,房价会有所回升。

莎拉指出,如果把大学城镇的房地产作为一项投资,可能不大合算。大学城镇的租价和房价通常不会大幅度上涨,因为价格是与市场中客户的经济状况挂钩的。然而,正是因为学区房地产的房客一般都有相对稳定的收入,反而能在经济不好时保持强劲的租房需求,维持房地产价值,。这些房客与买主很少是大学科系的学生 (他们绝对不是最好的房客),反而大多数是大学的研究生、学校员工,以及年轻教授。

 莎拉指出,就像购买其他房地产一样,我们应对大学城镇当地房地产市场作深入调查,弄清楚在纳入地税、保险、管理费等等之后,购房是否真的比租房子更为合算。根据行家的经验,每个月出租收入最少应超过房屋总价值的1%。

还要注意的是区域限制。许多社区对独立屋(Single House) 的出租房客数量都设有限制,而有些社区则不允许把公寓(Condo)出租。

同时,在大学城镇出租房地产与在其他地方也有所不同。家庭房客和年轻专业房客喜欢好学区、安静和宽敞的设计,而大学城镇的房客所关心的却是邻近学校和公车站,以及睡房的数目。总之,在大学城镇出租房地产,租金的收入与睡房的数目是成正比的。

最后,莎拉还指出,在大学城镇里出租房地产,不要指望房客会帮忙修剪草皮,房间会保持得一尘不染。除非屋主住在附近,否则只能拜托繁忙的大学生好好看管房子,并帮忙督促房客按时交缴房租。
(欲阅英文原文,请上网)


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