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美国需要更多的中国富商

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中国的房产泡沫已经不是秘密,而北京的决策者们正在想尽办法解决这个难题。在北京,一座普通住房的价格是北京平均工资水平的22倍。同时存款率低下和股市低迷等问题也不容忽视。在这种情况下中国投资者将做什么?缺乏我们在美国享有的社会安全保障,中国富有的投资者们只能将目标锁定在房地产。有些报告指出一些人购置了五六套房产以确保他们的退休以后能高枕无忧。这给处于房产热中心的决策层提出了一道难题,即如何为从农村迁移到城市去寻找新生活的大量人群提供可以负担的住房?不幸的是,这已经导致了那些间断变化的不利的经济政策。

政府应该做什么?为什么不鼓励投资者去美国买房?相对来说美国房价要便宜,而且也能满足精明的中国商人的要求。实际上,中国政府的确有鼓励这样做。这周早些时候,商务部的喉舌《国际商报》(“International Business Daily”)中有一系列报告在讨论现在是否是在美国置业的最佳时机以及去哪个城市购房。同样的,美国房产经纪人协会(US National Association of Realtors)也指出在美国,中国是排在加拿大、墨西哥和英国之后的第四大的海外购房团。

显而易见的是,中国投资者已经看到了这个机会,开始正在寻找方法使他们的投资多样化,同时也要充分利用美国房源的低房价和大量的抵押房产。加州成为这种趋势自然而然的受益者,这要得益于人民币的强势和中国政府的经济软着陆的政策。

当然仍存在一个问题,美国政府应该重新审视他们的税收政策。现在美国对外国购房者的资本收益税的比率是23%,而伦敦并不存在资本收益税。

这是一个帮助房地产走出困境的机会,中美双边可以在最好的情况下相互让步。中国可以释放他们的资本账户,使人民币自由浮动,准许资本在境内自由流通。同时我们可以通过自由边界贸易协定和税制改革增加我们经济和资本市场(包括房地产)的开放度。现在中美经济仍有诸多不平衡,解决这些问题仍然任重而道远,我们需要为我们疲软的房地产市场开展更大的招标活动,进而为必要的经济增长注入强心剂。

可惜的是,这种美好的图景发生的可能性很低,因为:A)中国领导人太缺乏远见,而且太依附于“中国特色的社会主义”,以及囊括在其中的那些受限的命令和控制方法。B)而在美国,两派政党狭隘的领导人们都缺乏打破陈规思考的勇气和远见。这难免令人惋惜。所以现在中国在美国的各项投资仍不过是涓涓细流,等到合适的对双边都有利的政策出台后,中国的投资必如雨后春笋一般,一发不可收拾。

(作者:Peter Stock,来源

 


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