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17351 W. Sunset Blvd Plan B1 Pacific Palisades 太平洋海崖, California
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277 St. Pierre Road
277 St. Pierre Road Bel Air 贝尔艾尔, California
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星期二, 01 6月 2010 20:21

关于房屋验收的一切

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美国房产 美国房产 Caimeiju

All about home inspections
翻译:siskin | 2010-05-11 来源

如果你决定买一套房子,最好在购买之前先验屋。否则在接下来漫长的岁月里,你可能会被房子的各种质量问题折磨地苦不堪言,并为此花费不少金钱。如果你想知道该如何确定一栋房子是质量过硬的,那你就需要好好看看下面的这些有关房屋检查的方方面面:

 

为什么要验屋?

验屋就是把你的房子从头至尾检查一遍,就像给房屋做体检一样,你需要找到它任何一处潜在问题,包括房屋结构,供水供电系统等等。购房是一项很大的投资,所以务必要确定自己买到性价比最高的,万万不可大意。

雇一个专家

如果你打算雇一个专业人士来帮你验屋,那么就不要再这项花费上吝啬——雇一个最好的吧。因为就算花费再多,和你买房花的钱比起来也是不足一提的。
找一个通晓房屋系统的人——通常他会拥有专业工程师执照(PE)。你可以在 Nabie.org找到有这些执照的人士,这个网站属于国家建筑审核工程师学会。当然,你也可以在诸如Better Business Bureau或者Angie's List找到不错的房屋审核专家。

验屋者会检查哪些地方?

房屋检查者会检查一遍房屋内部,从屋顶到地基。他会检查屋顶,阁楼,暖气,空调系统,水管,电路系统,墙壁,天花板,地板窗户,地下室,地基。当然,房屋外部业委会被检查,包括泊车环境,房屋栅栏,人行道以及其它一些影响生活条件的因素。

验屋需要多长时间?

根据美国房屋与城建发展局的说法(hud.gov)通常检查一栋独立家庭住宅需要两到三小时。

验屋的花费

房屋检查费用高低不等,这取决于你房子的地理位置,大小,使用期,以及其它一些特殊需求:比如房屋的腐朽程度,建材的侵蚀程度等等。根据hud.gov的资料,一个典型的单户家庭房屋的检查费用通常在300美元至500美元之间。

我改如何获取验屋结果?

通常验屋专家会给你提供一份验屋结果的打印材料(非手写)。你可以向其提出要求把房屋检验的某一部分内容具体列出。最终的报告应该需要告诉你房屋的那一部分系统存在缺陷,并且需要修理。记住要问验屋者需要多久你能拿到这份报告。

拿到验屋结果之后?

你的验屋报告会告诉你关于房屋情况的方方面面,有什么地方需要修理,损坏的严重程度及未来可能需要修理的潜在成本。然后你就可以根据这些结果来决定接下来的事情了,比如,你可能对验屋结果很满意于是与卖家达成交易,又或者报告中确实有不少房屋的缺陷,而这些都能成为你和卖家继续讨价还价的筹码。
 

【本文翻译仅为外语学习及阅读目的,原文作者个人观点与译者及译言网无关】

阅读 8677 次数 最后修改于 星期五, 18 6月 2010 22:01
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