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星期五, 14 8月 2009 18:27

豪宅市场回升

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Luxury Market Rebound

采美居特约评论员
黄大卫
August 9th, 2009: David Huang, Caimeiju Contributor

最昂贵豪宅销售回升,不少最高价豪宅位于黄金海滨地段

帕拉珊特高波尔(Prashant Gopal)在美国商业周刊(Business Week)報導了在美国高价位豪宅销售回升的情形,值得一读。

今年,受到经济危机影响,豪宅銷售非常遲缓。现在,全美国市场上還有320栋豪宅以超过两千万美元的标价出售。虽然房屋市场已觸底,豪宅市场仍显疲態。

根据高波尔所指出,在金融风暴前,最大笔的豪宅交易是由唐纳川普(Donald Trump)出售的六万平方英尺“棕树海滩”豪宅,售价为九千五百万美元。买主是俄国大亨迪米曲里波洛夫耶夫(Dmitry Rybolovlev)。

这宗房产交易是美国史上最昂贵的豪宅交易之一。

最近有两宗令人鼓舞的豪宅交易。一宗是上月成交的十房豪宅,占地21400平方英尺,售价为四千三百万美元。该豪宅地处科罗拉多的雅斯本山上(Aspen, Colorado)。

另一宗是今年年初成交的乔治亚式市区豪宅,在曼哈顿东北区,售价为三千二百五十万美金,买主是大名顶顶的流行乐巨星玛当娜。

高波尔引述约书亚沙斯来夫(Joshua Saslove)的话:去年秋天 “我不想说市场全黑了,但非常冷淡。” “而现在,他们 [买主]又重新在地平线上出现了”。

今年不但市场的豪宅数量增加了,而且标价也不断创新高。根据高波尔所指出,上月名导演史贝林的寡妇拥有的豪宅标价是一亿五千万美元。2005 年豪宅最高价位是七千五百万,这价位在今年只居前十名之末。

最美丽的海滩地价最贵

高波尔指出,美国豪宅最高价位多位于最美丽的海滩,比如长岛 (Long Beach),缅因州(Maine),新罕布什尔州(New Hampshire),麻省 (Massachusetts),加州 (California),佛州 (Florida)和 夏威夷 (Hawaii)等。商业周刊列出了一系列的海滨豪宅,最贵者是在博利奇汉普顿(Bridgehampton)的砂堡豪宅 (Sandcastle)。建筑商约瑟法乐尔 (Joseph Farrel)在今年春季完成这栋豪宅的建筑。该豪宅占地31000平方英尺,标价为五千九百五十万美元。现在法乐尔在夏威夷渡假,而把这豪宅出租给一匿名家庭,出租价是两星期四十二万五千美元。

该豪宅具有飘亮的海景,双道保龄球室,一个短柄墙球室,和一个室外热温游泳池,游泳池还有水下音响。

法乐尔相信,只要有地处优秀地段的好产品,不怕没有买主。

高波尔引用纽约地产评估公司总裁约翰森米勒 (Jonathan Miller)的话,指出在汉普顿 (Hamptons)地区地产销售比去年同期下降了43%,而中间房价下降了17%。

虚荣价位?

高波尔最后指出,在这一价位的卖方拥有的是具纪念意义的豪宅,他们设计这些豪宅的目的是满足自己的审美眼光和追求,所以可以等候时机,直到有合适的买家出现为止。这些豪宅标价并不实际,而是为了吸引媒体炒作,并作为还价的起点而已。

以下列出最昂贵的十家海滨豪宅:

1.Montsorrel  $75million  Palm Beach, FL (佛州)
2.   Sandcastle  $59.5 million  Bridgehampton, NY (纽约)
3.   Gothic Castle  $45million  South Hampton, NY (纽约)
4.    $31million  
Malibu, CA (加州)
5.    $25million  Big Island, Hawaii  (夏威夷)
6.    $19million  Honolulu, Hawaii  (夏威夷)
7.    $13million  Nantucket, MA (麻省)
8.    $11.9million  
La Jolla, CA (加州)
9.    $9.5million  Cape Cod, MA (麻省)
10.  $7.5million  Rockport, Maine (美恩)


Acknowledgement:

Business Week

http://www.forbes.com/

 

阅读 6653 次数 最后修改于 星期六, 03 10月 2009 00:37
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