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全球地产投资回暖 美国发挥重要作用

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随着国内房地产紧缩措施密集实行,国人投资的渠道越发狭窄。近一两年,国内富豪转向海外房地产市场的热情迅速增加,中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育,纯投资的人群数量不断攀升,已经占到总数的近三分之一。年收入超百万的中国人当中,有70%的人希望2年内完成海外置业。这也直接导致了美国正在取代中国成为全球地产投资的新宠。

美国2011年第一季度跨境房地产直接投资额达到370亿美元,较去年同期增长25%。以美国为主的美洲地区在地区间资本流动方面成为最大的净流入地区。

上海虽然挤进全球房产投资城市10强的榜单,但中国的房产调控政策对亚太地区的投资状况有了很大的影响,当地市场的投资机会变少,而资金开始寻求新的房产投资出路。

而美国的宏观政策正好相反,无论是廉价的利率还是贬值的美元,都使得其房市充满吸引力。

据《华尔街日报》报道,接近八成的美国房产中介反映,海外买家的剧增与美元汇率的变化有很大关系。当美元对欧元贬值时,它往往也会对人民币等其他货币贬值。

全美地产经纪商协会日前发布的报告称,在过去的12个月内,外国客户一共在美国楼市投入资金约410亿美元,中国在美国房产投资中排名第二。


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