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4880 Rancho Del Mar Trail
4880 Rancho Del Mar Trail San Diego 圣地亚哥, California
$13,559,000
地址为专属
地址为专属 Bel Air 贝尔艾尔, California
$44,000,000
2501 Hilgard Ave
2501 Hilgard Ave Berkeley, California
$2,158,000
5 Robert S Dr.
5 Robert S Dr. Menlo Park, California
$14,995,000

美国置业,理清购房目的是首要条件

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次贷危机洗礼下的美国房地产,吸引国内众多投资者的眼光。采美居提醒国内投资者:这是机遇也是挑战,切忌盲目追风,理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的:您是为了升值;还是用于家庭居住;出租;亦或是为了即将出国留学的子女投资,以房养学?

我们在前文中提到,当您在美国置业的时候,要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。

下面我们就中国人在美购房的主要目的做些简要分析。

升值

在美国购置房产为了升值,也就是说以低价购房,进行必要修缮后再出售。首先,你必须肯定这些房产价格低到足以能让您赚到钱。购置房产为了升值的,一定要考虑再次出售这个重要因素,也就是说你要付给房产经纪人费用和广告费用(通常与房地产经纪人一起运作)以及税赋。

居住

购置房产用于居住时,就需要考虑您喜欢的地区,还需考虑其他因素,包括:居住成本、生活安排、房屋风格以及其他希望房产满足个人的要求。

出租

计划出租的情况下,最重要的事情是考虑聘请一位专门从事租赁和商业房地产的房地产经纪人。所处地区是租赁需求旺盛的地方吗?在购买房产的地区从租赁收入能获得足够利润吗?该地区日常管理费用。

“以房养学”

这类情况下,尽量选择:距离校区及各项共公设施较近,交通方便,环境安全的社区;售价较低(15万美元到35万美元之间);容易出租和管理;日常维修费用低。


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