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房地产新投资人进场捡便宜

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房地产新投资人进场捡便宜

New Investors Find Bargains in California and Arizona
作者:Jean Chao

www.caimeiju.com

金融海啸的震央带华尔街大户饱受次贷风暴之苦,对房地产市场余悸犹存,但手边有点闲钱的小投资人却已经开始在像加州(California)、拉斯维加(Las Vegas)和亚历桑纳(Arizona)阳光带等地捡便宜了。

根据福布斯杂志(Forbes)引用路透社(Reuters)最新消息报导,一位来自华盛顿州的房地产所有权凭证和信托公司主管坎农就表示,房地产市场从2007年5月一路狂跌,所以他认为现在就是投资的大好时机。他的主要投资地点是在凤凰城(Phoenix)南边的马利波萨城(Mariposa),这个沙漠小城在过去几年间从一两千户房子飙涨到45,000户。MDA DataQuick的数据资料显示,本区平均房价已达到十年新低,约$125,000元。今年八月凤凰城地区房屋买主中,大约四成以上是像是坎农这样的已拥有住屋的投资人。

全美国平均房价在今年四月到七月间连续三个月成长,全美20个多会区的房价在这段时间增加了将近4%。这一批进场的房地产新投资人多半是对当地地产了若指掌的区域性投资人,他们往往与多位第一次买主一起竞标法拍屋。尤其是在房地产受创严重的加州和美国西南部地区。这批投资人多半买屋后就出租,并打算长期持有─多数投资人都上看十年以上。

一些捡便宜房屋翻修求售的投资人,也开始回到饱受摧残的地区如拉斯维加。本地的平均房价从2006年的顶峰腰斩达半。蒙特西托公司(The Montecito Companies)就专门收购某些区的房子,以现金大批收购,换取巨幅折扣,然后再花上三千到一万美元不等,翻修后立刻卖出。

但大难刚过的当头,投资人还是得小心谨慎。虽然股市持续攀升过万点,种种迹象显示美国自大萧条以来最严重的经济衰退已经告一段落,但失业率仍然高 达9.8%,法拍屋更有可能持续大量涌进市场,造成房价再度下滑。加州房地产市场究竟何时能真正复苏?房市对下一波法拍屋的消化速度会是关键。

 


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