Caimeiju contact number

特色房源 Featured Properties

两间条件相似的公寓,为什么选这间,不选那间 ?

给本项目评分
(6 得票数)
加州房地产 California real estate 加州房地产 California real estate www.caimeiju.com

两间条件相似的公寓,为什么选这间,不选那间 ?
Two Apartments in Similar Conditions, Why Pick One Over the Other?

Translated by Jean Chao - Click here to read in English

20091218

第一部分(共两部分)

在未找出答案前,或许首先要问的是,为什么要买一套公寓,而不是一栋单家独院的房子?

每当您听到“财务自由”这些字的时候,无论您脑海中浮现什么图象,您可能已经意识到,投资房地产是您完成这个目标的最佳途径之一。

因为您知道,如果您把钱放在股市,在某个时间点,您必须售出股票套取现金。 您是赚到钱了,但是您的净值不会再往上增加。您希望拥有比较长期稳定的资产,可以带来收入,而且不会贬值。就像股票一样,每一种让您可以得到财务自由的投资都有风险;房地产也不例外。但以房地产来说,或更具体的说有租金收入的房地产,您可以靠流动资金过日子,同时还是拥有这项资产。

单家独院的住房是逐渐增加资本的一个好方法,最终将让您获得财务自由,尽管这些工作可能过于劳力密集,尤其是那些必须翻修出售的房子。为了装修,您几乎每天都一定要在那里,直到住户入住的前一天为止。

其他需要考虑的因素是空置率和流动资金。如果您拥有并在出租一栋单家独院的房子,当您的租客迁出,您的空置率就是100%。如果您拥有一栋两单位房宅,当租客迁出,空置率为50%,如果是一个四单位地产,空置率就下降到25%。当然,租客搬进搬出,您得尽快租出空屋。如果建筑物内还有其他租户,这对您的现金压力比较小。

如果您拥有四栋单家独院的住房,这意味着您拥有四个不同的建筑物,四个不同的屋顶,四个独立的管道系统,四个独立的供暖和电力系统等。这一切最终将带来更高的维修费用。

在您决定该投资何种有租金收入的房地产,以达成财务自由,您的选择就变得很明显了。 不要考虑单家独户的房子,去找找不需投入太多时间的投资。小型公寓楼容易有效率的管理,并可产生更大的流动资金。

所以 , 现在您了解双户式、三单位、四单位或单家独户的住房个别的优势。超过四个单位的小公寓楼又怎么样呢?我们之所以不把重点放在这个上面,主要是因为貸款。

对于首次投资者,特别是自己要住在不动产中的投资者,双户式、三单位或四单位的公寓比五个单位以上的小公寓理想。将您第一笔房地产投资放在在二、三或四单位的房地产上 ,不仅是因为大多这类房子会让您觉得拥有一个独立的家,您还会有一、二或三个其他住户,帮您支付房贷。也因为您以买主/居住者的身份购买这个地产,您还可以得到较低的利率,享受到贷款的利益。

典型的银行业务准则将2至4单位的地产划分为住宅地产,意味着您将可得到购买单家独院房子的贷款。银行在为这类地产提供贷款时,对首期付款和利率的要求是比较低的。五单位以上的房地产被认为是商业贷款,银行希望得到更高的首期付款,以及更高的利率。小公寓相对容易的首期付款和较低的利率要求,使这类投资成为比较负担得起的选择。这种购买过程和购买单家独院的房子非常相似。这就是为什么2至4单元房地产是初次投资者开始投资房地产的好方法。

 

Alex Dong

 

Broker Associate / CA DRE Lic.# 01856586

First Team Commercial
3900 Kilroy Airport Way #240
Long Beach, CA 90804
Tel: 562-427-4748 ext. 1502
Fax: 562-427-4841
该Email地址已收到反垃圾邮件插件保护。要显示它您需要在浏览器中启用JavaScript。
 
 

 


Caimeiju logo

电话(中国)+86 (021) 6888 7007
电话(美国)+1.888.267.2889

联系我们
Contact Us

Caimeiju official WeChat QR code   WeChat   Caimeiju direct contact WeChat QR code

微信公众号    私人微信号:caimeiju-usa