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10250 Constellation Blvd 1207
10250 Constellation Blvd 1207 Los Angeles 洛杉矶, California
$3,241,000
2501 Hilgard Ave
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$2,158,000
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$6,995,000
10250 Constellation Blvd 201
10250 Constellation Blvd 201 Los Angeles 洛杉矶, California
$2,850,000

真实的美国房地产 占地2500平方米房子28万美元

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我的一个朋友Jessica住在美国明尼苏达州布莱恩市,她和丈夫开了一家牙医诊所,有两个孩子,一个是12岁的女儿,另一个是7岁的儿子。

2009年夏天,Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房,室内使用面积500平方米,2厅、5卧、4卫、2车库(其中一个是2车位);房屋周围是绿地,这所房子占地面积2500平方米。

房子买下后,Jessica花4万美元对房子进行了修整粉刷,并更换了中央空调。

美国出售的住房几乎都是精装修,并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同,他们说的面积是有供暖的室内使用面积,车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积,均属赠送。独立住房均附带花园,有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。

Jessica对这所房子很满意,一个是价格便宜,再有就是社区环境好,是布莱恩市的富人区,房子坐落在一个高尔夫球场内,风景秀丽,环境幽静,世界头号球手伍兹也曾来此打球。

这处房产每年交纳的房产税为8000美元,约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交,也可一年一交。除了房产税,还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳,每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶,一个用于放置普通垃圾,一个用于放置可回收垃圾,每月共交垃圾处理费20美元。

美国拥有房产的开支主要是房产税,房产税各地区之间差别很大,即使一个城市的不同街区税率也不相同,富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解,房价高的地区房产税税率也高。这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好,防止人们过度拥挤在一个地区。

一般来讲,美国的房产税税率是住房价值的1%-2%,房产税约占家庭收入的3%。Jessica交纳了购房价格2.86%的房产税,那是因为她的房子购买后升值的缘故。

Jessica在明尼苏达州奥克达尔还有一所房子,这所房子也是2000年建的,是5年前房价最高时花28.5 万美元买下的。这所住房的室内使用面积为300平方米,2厅、3卧、2卫、2车库,前后花园,现在以每月1400美元的租金租了出去。


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