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89 Park Dr El Camino to Alameda, California
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地址为专属 Bel Air 贝尔艾尔, California
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80 Amador Ave El Camino to Alameda, California
$4,995,000
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17351 W. Sunset Blvd Plan B3 Pacific Palisades 太平洋海崖, California
$4,500,000

美国买房置业,掌握好“游戏规则”

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第一条:购房不等于投资移民

值得注意的是:美国的房产管理与移民机制是分离的。虽然申办EB-5投资移民同美国买房并不矛盾,但是用于个人购房的款项不能算作EB-5移民的投资款。言外之意,外国人可以在美国投资买房,但却不能仅凭这一点获得美国绿卡。

 

第二条:买房要比租房划算

在美国房价不贵,但如果租房的话,租金、水电费加起来也不便宜。因此买房相比租房要划算些;再者买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有多种鼓励买房的法律和政策:如提供免税,低息贷款等多种优惠。

第三条:区分产权和居住权

在美国可以买有产权的房屋,亦可购买有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

第四条:签约45天内可退房

想买美国房子的人,可以通过移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金,3个月后就能交房,如果是现金买房手续会更简单,一般两周都可以搞定。交易成功后,双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金;若买卖不成,双方经纪人分文不收。如果一切正常,45天后合同生效。

买方在这45天里可自己花300美元,请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在45天内还可以随时退房。

第五条:新移民有工作才能贷款

美国的一手房要比二手房贵很多。看中一所新房子,可以在它建成之前买下来。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作,有稳定的收入,工资档案且无不良记录,就容易地从银行贷到款。

第六条:院子外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的,但能够达到8级抗震标准。用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。


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