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父母为孩子在纽约曼哈顿购屋的5大秘诀

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父母为孩子在纽约曼哈顿购屋的5大秘诀 父母为孩子在纽约曼哈顿购屋的5大秘诀
5 Tips for Parents Buying for Children in Manhattan New York -
Eileen Hsu

1. 作为为孩子在曼哈顿购买公寓的家长,您应该了解您的 预算 和开始着手进行的时间表 。很多父母为在纽约大学、帕森设计学院、视觉艺术学院、 哥伦比亚大学和朱莉亚音乐学院和其他纽约曼哈顿著名学校求学的子女购屋,而我们也为家长提供相关服务。 您的儿子或女儿目前在曼哈顿工作吗?他们有稳定工作或财务上的自由度吗?他们目前在租房吗?租赁即将到期或采用按月租房的安排吗?重要的是让我们知道理由和 时间表 ,这样我们就可以帮您缩小搜索范围。 在纽约曼哈顿购屋和美国或世界其他地购屋是很不同的,一旦我们确定房地产以后,需要相当时间才能完成交易。


2. 纽约曼哈顿是一个独特的市场 ,其中约85%的住宅房地产 是“合作住宅”(cooperatives) ,15%是 公寓。每栋建筑都有不同的规则和准则,以家长为孩子购屋而言,不是所有合作住宅都将接受这种类型的情况,因为所有的销售都受到业主管理委员会审查和面谈。即使是付现购屋,合作住宅仍然会审查并决定有意购屋者是否与建筑物情况相合。公寓是是不动产,因此,业主管理委员会将形式上审查有意购屋者,但不会面谈。

3. 如果付现购屋,而且您购买的是公寓, 我们最快可以在 45天成交。 如果是合作住宅,视公寓业主管理委员会的批准,可能 需要90天或90天以上。如果是新建公寓,视施工阶段而定, 可能 需时两个星期 ,也可能时间不定。 抵押顾问: 如果您正计划付现购买公寓,向公寓卖主提出时,付现购屋总是受到欢迎的。请记住,您应该备有足够的财产,以防这间公寓每月的附加费用增加,或发生其他变故。如果您计划针对这项投资进行融资,一定要跟熟悉市场、贷款规则和了解可能适合您和您子女抵押产品的曼哈顿当地贷款人 洽谈。

4. 出价和接受出价 - 不同于美国或世界其他地区,在纽约,买主是通过我们出价的,出价时房地产经纪人和购屋者不签署任何合同或购屋协议,也不需要提供任何订金。买主和卖主商定价格,然后双方就进入律师合同审查期间。尽管如此,一直要到买卖双方签订合同,且10%的订金兑现后, 房地产才会下市,也才会有具有约束力的合同。 这意味着,如果卖方签订合同之前收到一个更高或更好的出价,他们是可以改变心意的。

5. 街区邻里安全 - 这是许多家长为子女购屋时最关心的事情。 纽约曼哈顿是许多人工作或社交到晚上9点以后的城市,行走在曼哈顿大多街道上是非常安全的,行人也很友善。这是一个真正的不夜城! 我们鼓励我们的买主在每天或每周不同时间到周围街区走走,看看他们是否觉得住在附近会感到自在。纽约曼哈顿许多建筑物也是有门房的大厦,所以如果可能的话,能在全天候门房的大厦购屋,会是个好主意。

我们拥有协助父母在纽约曼哈顿为子女购屋的 成功经验,可以 引导您完成这个过程,走出曼哈顿房地产迷宫。 請现在就來跟我们联系


Eileen Hsu - 纽约房产
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