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美国买房是为了更好生活 ——中国与美国房产详细比较

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近年来,美国房价大跌,但跌的是价格,不跌的是生活品质和升值空间。

美国房价是否会再次触底,你也许会认为这是很多投资者关心的问题。但国内民众虽然不会人人关注美国房产,但大家都有一个共同的想法:中国房价何时跌?显然大家对国内高房价的趋势已不堪重负。

 

近年来,美国房价大跌,但跌的是价格,不跌的是生活品质和升值空间。下面笔者就中国和美国房产的不同之处做些对比:

1. 房屋概念有异。美国的房子多数指“别墅”,中国的则相当于美国的“公寓”。

2. 房屋面积计算差别。国内公寓多数按建筑面积售卖,扣除公摊面积以后,屋子经常“缩水”10多平方米;在美国,别墅是按照使用面积来售卖的,附带车库,花园等都不会计入销售面积。所以美国的房子不仅不会缩水,还会有“膨胀”的效果。

3. 房屋使用权年限。中国土地是属于政府的,公民只有70年房产使用权;而美国房子是与土地一起销售的,所以你的房屋使用年限是无限的。

4. 生活方式差异。美国是一个‘后城市化’的国家,大城市人口密度并不是很高。而中国一线城市的房价动则以几万一平的价格。

5. 房价性价比差别。从“房价性价比”来看,美国房价远低于中国。在美国,从售房网站上看到,圣地亚哥海边的三居室别墅仅售65万美元。虽然折合人民币,这样的房价看似并不便宜,但美国人民的收入远高于中国人民,这样同等情况下,美国人负担房子的压力不会如国内祖孙三代齐努力买房的巨大压力。


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