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美国房地产市场,外国买家独大

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现在越来越多的美国人发现,自己的邻居当中颇有一些并非同胞,而是加拿大人,或者是中国人。

美国房地产市场,尤其是高端市场,正在获得国外买家的支持。如果一个价位对于美国买家来说是值得考虑的话,那么对于国外买家而言,再考虑到汇率因素,简直就是跳楼大甩卖了。

 

全国房地产经纪人协会发布的一份报告显示,在截至2011年3月的十二个月当中,外国客户已经在美国住宅市场上花掉了大约410亿美元。此外,那些拥有六个月以上居留签证的人们也花掉了大约410亿美元。合计起来,这已经是美国房市总规模的大约8%了。

外国买家在高端市场是表现得更加活跃。报告提供的数据显示,外国买家购房的平均价格是31万5000美元,而美国买家的平均价格是21万8000美元。

外国买家相对而言更倾向于付现金,这在一定程度上也是因为他们要获得美国的融资,面临的困难太多。报告称,62%的外国买家都是现金全款的。事实上,近三个月当中,约有三分之一的二手房是以现金形式售出的。

有趣的是,还出现了另外一个倾向,即愈来愈多的外国买家也开始对低端市场感兴趣了。协会指出,最近一年当中,大约45%的外国买家购房价格都在20万美元以下,而这一比例较之2007年的28%显然有很大提升。

协会报告还写道:“大约80%的经纪人都报告称,美元汇率对海外销售额有相当的影响。”

“美元一方面相对于欧元贬值,一方面相对于其他主要货币也都呈现贬值态势,因此,美国房市在海外国买家眼中也就变得愈来愈有魅力了。”

协会和人口统计局提供的数据显示,在截至3月底的一年当中,美国的新屋和二手房价格下跌了大约5%。这就意味着,任何一个在美国买房的人都可以享受到5%的折扣了。

事实上,如果将美元折合外国货币,大多数外国买家享受到的折扣还要大。在欧洲买家眼中,他们获得的折扣是9%。在中国买家那里,折扣是8.6%。在加拿大买家那里,折扣是9.3%。

更加需要看到的是,在世界上其他主要地区,房市价格都是较为稳定,或者是上涨,这就进一步增加了美国的相对魅力。

全球房地产顾问公司Knight Frank LLP提供的数据显示,在许多亚洲国家和新兴市场国家,房价都是窜升的态势,因为这些国家的政府都在努力打压房价的膨胀。

比如说,全部以当地货币计算,在2010年,香港房价涨幅20.1%,拉脱维亚16.9%,以色列16.2%。

Knight Frank的资料还显示,同期之内,美国的房价却下跌了4.1%,而且下半年的下跌速度还要超过上半年。整体而言,2010年,全球房价上涨2.8%。

疲软的美元还能够为美国房市提供多大的帮助?

在明年,局面会向怎样的方向发展还难以逆料,因为现在分析师们的意见也出现了分裂,难以就美元对特定货币该强势还是弱势达成共识。

不过,整体而言,大多数人还是相信美国房价会进一步下跌。这种背景之下,外国买家在美国房市上就必然还是个重要角色。


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