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89 Park Dr
89 Park Dr El Camino to Alameda, California
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地址为专属 Bel Air 贝尔艾尔, California
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80 Amador Ave El Camino to Alameda, California
$4,995,000
美国房产

美国房产

美国房产市场走势,房地产新闻和投资动态

当地时间5月4日,奥巴马政府要求国会出售或拆除超过1.2万处国有或出租性质的房产,称这些房产未能充分利用或不再被需要。

据美国广播公司新闻网披露,白宫建议成立由7位产权专家组成的独立委员会来处理这些问题,包括仓库、办公楼、储存设施、实验室和未使用过的道路。

这次出售政府房产,正值总统奥巴马和国会共和党人辩论未来10年预计每年削减赤字超过1万亿美元的政策之时,如果政策通过,该计划可使60%收入弥补赤字,40%支付各项政府开支。“这将在未来三年为美国节约150亿美元,”政府官员说。

现在,可以说是投资美国房地产的历史最佳机遇。

2011 年其中最受投资者欢迎的物业市场非美国莫属了!焦點所在,投资者最近纷纷涌入美国房产市场,把握谷底反弹良机。

近年来有一篇关于美国房地产税的 新闻报道被许多主流网站转载,大致内容是 “据《华尔街日报》中文网报道称,美国参议院通过了一项预算决议修正案……该修正案将个人的房地产税起征点提高到500万美元。将夫妇双方的房地产税起征点提高到1千万美元。并将房地产税税率从目前的45%下调至35%。”很多人看了这条新闻定是相当震惊,因为我们知道,美国各个城市的房地产税大约都是在 0.5-2%之间,怎么会一夜之间有那么大的变化?

事实上,《华尔街日报》所报道的大意是“…a top rate of 35% and one exemption of $5 million per individual for estate taxes…”。其中 “estate tax” 指的其实是遗产税。与我们知道的房地产税“real estate tax”仅一字之差。虽然名字看上去很相似,但这两种税的性质却有千里之差。

3月份美国房地产业开支环比增长,一定程度上显示了该国房地产市场进一步复苏,但是,综合各种数据显示,美国房地产市场还处于调整中。仍未走出困境,复苏不稳定。因此,为刺激房产及国内经济复苏,美国政府会继续实施利好经济的政策。

美国商务部2日公布的数据显示,今年3月份,美国建筑开支环比增长1.4%,为近一年来的最高增幅,为依然处于调整过程中的美国房地产市场显示出积极信号,商务部的数据显示,3月份美国建筑开支经季节调整按年率计算约为7689亿美元,环比增长1.4%,但与去年同期相比仍下跌6.7%。

次贷危机洗礼下的美国房地产,吸引国内众多投资者的眼光。采美居提醒国内投资者:这是机遇也是挑战,切忌盲目追风,理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的:您是为了升值;还是用于家庭居住;出租;亦或是为了即将出国留学的子女投资,以房养学?

我们在前文中提到,当您在美国置业的时候,要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。

前不久在旧金山了解当地房市,亲友告诉我距离伯克莱不远的一个城镇,环境优美,治安良好,交通方面,独栋房价比市区要便宜一半左右。在晚上一搜,跳出来的图片和价格令人兴奋,三卧两卫双车库10年新的独栋房价仅20万美元左右!

美国买房的程序并不复杂,通常只需30-60天。而国内朋友一旦获得旅游探亲或商务考察签证,在美国至少可以停留90天,因此是有足够时间去参观实现选定的房产并完成大部分手续。

产权公司和产权保险

国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金,占用卖主所卖的房款,甚至铤而走险卷走客户资金的事件,那美国在这方面是通过什么方法来保护消费者利益的呢?美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理。

1. 产权调查(Title Search)

当买主与卖主签订了买卖合同后,产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录,即物业的产权转移的历史情况,同时也要调查该房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,就一定要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。

关注房产的中国朋友不难发现,中国当前的房产形势和房产政策(限购令),令不少投资者望而却步。但此时,在大洋彼岸的美国,投资房产仍具有很高的价值回报,关键是在哪里能找到值得投资的房地产。

在美国买房地产,外国投资者需要遵循以下八个步骤:

第一步:确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产:这处美国房产是要用来做投资,第二居所,给你即将赴美留学的孩子,退休养老……?在你决定着手之前,确定房产的用途是非常重要的。
一旦定下了目标,你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别,确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产,外国投资者可以获得抵押贷款,但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。

Santa Barbara 圣巴巴拉家园出售 22,000,000美元
蜿蜒的车道结束于东谷路壮观的五英亩房地产物业,在此可见圣巴巴拉海岸线的全景。私人门控入口处的远方是一条鹅卵石车道,通过宏伟的客房和南北向的网球场,到达车库前圆形的停车区。两棵高耸的标本棕榈树让围墙环绕的入口看来高尚优雅,入口通向远方的内院和玻璃和铸铁大门。摩尔式庭园景观建筑的瓦砌喷泉和手凿石路和植栽相互辉映,而通过对它的诠释,庭院的入口铺陈出宁静的气氛。

佛罗里达诺克米斯凯西键路(3616 Casey Key Rd Nokomis, Fl)3616号

前几天吃饭时,一位同事谈起奥巴马总统与共和党达成的减税协议时,很是不满地称奥巴马不能坚持原则。自从共和党在中期选举中获得大胜、再度成为众议院多数党后,白宫与共和党就减税法案是否要延长、延长的具体项目等展开紧张的谈判。原本奥巴马一直不满布什总统的减税法案太照顾富人,发誓要减少给予富人(夫妇年收入25万美元以上)的减税优惠。但共和党却坚持一视同仁原则,无论贫富,都应该享受减税优惠。为了使即将到期的减税法案能在国会顺利延长,白宫最后同意将布什时代的减税法案全盘延长两年,也就是说,奥巴马不得不暂时放弃减少富人税收优惠的主张。正是这一点,引起民主党内自由派的极度不满,来自纽约州的民主党众议员安东尼•韦纳(Anthony Weiner)特别不满遗产税优惠,他在福克斯新闻上说:“难道要给我们的孩子再增加800亿美元的债务来支付遗产税,仅仅为了在全国范围内惠及 32000人?”


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