美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
去好莱坞明星的家里去走走看看，豪宅配明星，他们的房产通常在千万美元起价。
洛杉矶是大牌明星们豪宅的首选地，例如奥斯卡最佳导演——梅尔吉普森，大多数时候待在洛杉矶马里布海滩的豪华别墅里，其房产在市场上的售价达到30,000,000美金。
马里布（Malibu）海滩是洛杉矶最负盛名的几个海滩之一，位于圣塔莫妮卡海滩以北。它之所以出名，其一，因为它除了拥有南加州典型的碧海蓝天外，还拥有形态各异，千奇百怪的岩石，海滩风光美丽而独特；其二，马里布是洛杉矶最富裕的几个城市之一，很多好莱坞明星和演艺界人士居住于此，无形中为这里的海滩增加了知名度。
明星的豪宅配置：
以女星梅格瑞恩在洛杉矶贝尔艾尔（BelAir）的豪宅区的房产为例，价值14,000,000美金，她的房子非常漂亮，据说小贝夫妇在洛杉矶时，曾打算购买该房产。她的豪宅有6间卧室，7个卫生间，私用的车道等。贝莱尔社区自1920年代贝尔(Alphonzo Bell)开发为豪宅区后，长久以来吸引许多娱乐界和商界名人在此置产。
此外尼古拉斯凯奇在贝尔艾尔的房子也令人叹为观止，有庭院、有游泳池，最具特色的是该屋的装修，凯奇是汽车发烧友，他的饭厅就有辆 Ventige 的车，用灯光装饰，专门用于展示。
大导演迈克尔贝对于购买房产也非常狂热，据说他将要在洛杉矶最富有的社区重建自己的房屋，这套房产是当下最流行的类型，绵延数公里，还有游泳池、网球场，并且能够洛杉矶的全景。
橘子郡尔湾市连续8年被评为“全美最安全的城市”之一，它的学校教育在加州及全美排行始终引人注目。优良的环境吸引许多知名企业在此设立总部。和一般南加州城市一样，居住在这里，冬天不会太冷，夏天不会太热。
加州大学尔湾分校，这所学校拥有教职员人4,000多人，是全县最大的雇主。学校对面的广场为学生在休息之余提供了休闲和聚会的场所。尔湾的四所公立高中在全美公立高中排行榜上一直名列前茅。
值得瞩目的是，尔湾市吸引了很多外来企业，给当地创造了大量的就业机会。来尔湾并不是只有念书和工作，在每一个社区附近都设有一个商场，为居民的生活出行带来了极大的便利。
尔湾的住宅区以其成熟的都市规划而闻名，主要原因是这里大部分的未开发土地为一家尔湾公司所持有，所以在每个新社区开发之前都可以为此社区做大规模完善的计划，例如学校、公园及商场的配置。
这里每个社区都拥有不同的建筑风格，例如独门独栋及拥有宽广庭院的私人住宅；酒店式公寓提供如度假村般的设施。您可以针对您和您家人的需求，选择不同的住宅方式。
尔湾的北湖拥有迷人的景致，夏天人们经常会在这里举办露天影院或音乐会，为居民提供免费的休闲娱乐。
当你从洛杉矶出发，沿着美国101公路驱车前往圣巴巴拉，你会看到一个不一样的美国，这座如画般的小镇里洋溢着浓浓的西班牙风情，遍布着一种“adobe”设计风格的米白色建筑，很有地中海的味道，这里也是全美名流富豪居家度假的首选之地。
看过电影《杯酒人生》的朋友一定不会忘了黑皮诺葡萄酒，没错圣巴巴拉还是世界著名的葡萄酒产区，手捧美酒，看着日落潮涨，如果运气好也许会看到一群群嬉戏追逐的海豚家族。
此外圣巴巴拉还是一座名副其实的“日不落”之城，这里全年340天都是阳光明媚，漫步在圣巴巴拉，也许只是吹吹海风，看看蓝天白云就很惬意了。
圣巴巴拉虽然不大，但是却有机场和多个小型私人机场，出行非常便利。优越的地理位置也使得圣巴巴拉成为全球名人第二居所的首选，目前圣塔巴巴拉的房价一般在百万美元以上，和洛杉矶的喧闹繁杂不同，这儿既有都市的便利也有乡村的闲适，杰克逊、欧普拉、巴巴拉·史翠珊、布莱德·皮特等都把这儿作为他们的常住地。
圣迭戈是世界富豪最喜欢的居住地之一，传统意义来说，富人区多集中在海边。其中 La Jolla、Ocean beach、Mission Beach 等城市毗邻圣迭戈海岸海滩，La Jolla 海景房的价格最高。需要注意的是，这些区域的海景房也分老区和新区，老区有一些独具特色的老房子，面积一般比较大。新区相对小一点，但一般都是比较新的房子，房屋造型各有特色，非常漂亮。
除了 La Jolla 等区域的海景房外，目前也有很多华人考虑在圣迭戈 North County 购房，这是因为 North County 的很多区域距离海边也非常近，一般驱车大概10到30分钟，但和 La Jolla 不同的是这里的房价相对较低，既有百万美元以上的别墅，也有几十万一套的公寓。从购房者角度来看，可选房型、价格区间比较大。
当然如果你对海边住房没有特殊要求，对学区比较看中的，可以选择圣迭戈北县沿海的牧场豪宅区 Rancho Santa Fe，这里的学区极好，是非常理想的居住区域。
如果你喜欢好餐馆、热爱喧嚣、爱好夜生活，可以选择居住在圣迭戈市中心（Downtown），这里离购物中心、便利设施、公园等都比较近，日常家庭生活比较方便，所以我们建议购房者可以根据自己实际需要和经济能力有选择性在圣迭戈购房置业。
计划在圣迭戈买房？欢迎联系我们的专业圣迭戈房产经纪人。
近年来，加州房地产的复苏，除了洛杉矶、湾区等地房地产全面复苏外，橙县住宅房地产市场的增长也较为明显。
从过去一段时间房产情况来看，专家们普遍认为橙县尔湾和安那罕市的房产将会继续升值，一方面源于房贷利率创新低，另一方面由于亚洲买家投资的进入，此外不断增加的人口也为该地区的房产市场创造了有力的条件。
通过房产经纪人的了解，橙县目前在南加州的就业率和平均收入均属前列，其次在城市规划方面，橙县的居住品质也是加州的最优水平，自然受到购房者的喜爱，特别是尔湾地区，更是华人的首选。
经常有朋友问我，什么时候才是购房的最佳的时间，虽然有些小窍门，但主要还是和个人的财务状况挂钩，其次才是目前房地产市场的走向，毫无以为，现在正是入手橙县房产的最佳时机。
如果资金充裕，可以考虑购买独立屋或面积较大的住宅公寓，前者投资价值高，后者管理成本低，再加上橙县房屋租金不断上涨，所以不管是自住还是投资都是不错的选择！
如果你还有疑虑，可以咨询我们专业的房产经纪人，由于常年的实际操作，以及对数据的敏感性，他们对橙县房价的走势基本能做出准确可靠的判断。
洛杉矶是美国第二大城市，也是许多移民者理想的城市，在这个融合东西南北文化的大都会里，是华人最爱的投资之地。如何在洛杉矶快乐生活？买一套房产自住，还是像阿联一样租一套公寓？
购房的优势和劣势
拥有自己的房产，心理的满足感会更大，相比租房你会感到稳定、舒适，当然成就感非凡。（需要支付数额不小的首付）
虽然会有房贷压力，但这种压力会随着时间的流逝慢慢变小。（房屋在居住过程会有维护费用等）
你可以根据自己的爱好对房屋的内饰进行设计和装饰。（但是如果想换个环境，也许只能考虑卖房）
你会享受到针对购房者的相关优惠政策。（你不得不考虑到房屋的价格波动）
租房的优势和劣势
无需管理，选择多样化。在洛杉矶既有早期英国风格的房屋，也有维多利亚式、西班牙式和日式风格的房子。（洛杉矶房屋的租金主要看地段）
初期投入少，不必像购房承担大额首付款。（缺少归属管，房子永远是别人的）
不用为装修烦恼，适合工作地点经常变化的人群。（洛杉矶租金持续上涨，这也使得租房者的成本上升）
旧金山湾区是中国人移民定居的热点，这里的人文学术环境在整个加州，乃至全美都是首屈一指的。这用拥有世界闻名的斯坦福大学和加州大学伯克利分校，国内移民对学区的看重，也使得这里成为新移民购房的首选。
湾区的吸引力在哪里？从众多购房者和新移民了解的情况来看，这里不仅是美国人均收入最高的地区，同时以硅谷为中心，也是全球高科技发展的中心。
随着湾区房价不断走高，投资者对房产的投资也更加理性，最为明显的一个特点，华人开始将投资方向转向学区集中的房产。旧金山湾区主要分为北湾、旧金山、东湾、半岛、南湾五个区域。虽然这五个区域房价各有不同，但是名校的影响力是永远不会变的，来湾区购房的投资者多半是将子女的教育列为首选。
现在越来越多的购房置业者选择湾区，其中有移民倾向的，为了子女的考虑会选择学区房。没有移民倾向的，出于投资的稳健性，一般也会把目光投向学区房。
华人历来重视教育，所以湾区教学质量好的学区房，特别是SF湾区是国人评价最高的，其投资潜力也是长期看涨的。
圣巴巴拉（Santa Barbara），这个海岸城市位于加州中南部风景宜人的海岸线上，是一个长条形的城市。它曾经是西班牙殖民地，作为墨西哥的一部分存在着，所以这段历史也造就了圣巴巴拉浓郁的西班牙和拉美城市风格。
这片蔚蓝海岸是美国已故歌手杰克逊的故乡，也许是圣巴巴拉优雅而又坚定的气质吸引了杰克逊，也许他时常站在海滩上，从容望着自己想要看到的景象，不理会身后近在咫尺的风浪，不为他人的态度所妥协。他虽然在洛杉矶比佛利山庄和圣巴巴拉都有其豪宅，但是他大多数时间生活在圣巴巴拉。
和美国很多地方一样，这里车很多，人很少，居住在这里，会有置身地中海城市的感觉，所以这里也是洛杉矶人最爱的度假胜地。
圣巴巴拉的高级住宅区位于该市的 Mission Santa Barbara附近，平均房价在100万美元左右。这里虽是美国却没有油炸食品，只有蓝天大海和碧绿的森林，当然还有个人厨师和私人管家，这也是该市的特色之一。此外与明星为邻，相信也会为你带来颇多惊喜。
橙县（Orange County）位于加州南部，当地人亲切地称它为OC。它得名于当时的主要农作物—橘子，所以也被大家称为“橘郡”。在美国，行政区域的划分方式与中国不同，县的行政单位要比市大一级。所以在橙县既有旅游名城安那罕市（Anaheim），也有极富创业精神的尔湾市(Irvine)。
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尔湾位于橙县中部，是由名建筑师William Prira精心规划出的梦想城市。它不仅拥有南加州最美的阳光，还吸引了众多高科技公司的加入，是加州名副其实的科技海岸。
作为一个年轻的新兴城市，尔湾市的人口约20万左右，中上阶层家庭聚居，亚裔人口在36.5%，其中多为华裔和韩裔。目前尔湾市仍以新移民为主，此外尔湾有专为华人规划的小区，飘逸淡雅，远看犹如水墨山水画。
从洛杉矶驱车大概40分钟，就能到达尔湾。这座围绕加州大学尔湾分校而设计的城市，拥有极佳的生活环境及学区。由于教育环境的优异，导致这里成为很多华人买家争相竞逐的地方，因此这一地区的房价在过去几年都有逐步上升的趋势。例如尔湾市的Turtle Rock和Turtle Ridge社区，因为拥有全加州数一数二的公立高中University High，这里的房价一般都在4百万以上，是尔湾最高端的私人高尔夫社区。
目前国内相对严控的房产政策对中国楼市的打击越渐明显，银行房贷利润不断上调，二手房交易税等政策，使得新房空房量增加，二手房市场也开始疲软。这些不利因素促使更多中国投资客试水国外房产。美国作为中国投资客最为衷情的国家之一，其加州的圣迭戈地产项目目前最为火热，因为这里是低调大富豪最喜欢的居住地之一。
圣迭戈的吸引力在哪里？这个城市非常美。海风微拂，海鸥在上空飞过，时而在岸边停驻，远处错落有致的小别墅，高高低低的热带植物，仿佛置身于油画中。
圣迭戈始于1602年，位于加州太平洋沿岸西南角，距离墨西哥只有半小时车程，是一座颇具墨西哥风情的城市。这里的富人区主要分布在两处，一处是海边，例如La Jolla；另一处是远离市区的山上，比如兰乔圣菲小镇。
圣迭戈是美国真正的富人区，这里施行严格的隐私保护法令，别墅群建筑风格以西班牙、地中海为主，可以说每一栋建筑都是艺术之作，为此也吸引了众多名人来置业。
当然在圣迭戈的房地产市场，不仅有最豪华的海边住宅，也有性价比比较高的普通住宅。圣迭戈下辖18市，由众多迷人的社区组成。从沿海到内陆，在圣迭戈，您可以找到真正适合自己的理想居所。
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虽然美国房市曾经历过大崩盘，但是自美国房市复苏以来，房价涨幅前十的大城市中，有6个位于加州。其中旧金山湾区作为西海岸华人最为聚集的区域以及硅谷的所在地，更吸引了大量中国投资者的关注。据统计，中国内地投资者在美国加州购置房产呈上涨趋势，其中旧金山湾区成为中国人最爱的美国购房区域之一。
中国人自古对教育的重视也是目前移民海外的一大重要原因，移民即意味着子女可以享受高素质教育，旧金山湾区拥有优质的学区资源：斯坦福大学和加州大学伯克利分校。以旧金山洛威尔高中率队，湾区至少有九至十所公立高中名列全美前三百。在美国，教育方式以启发为主，注重个性和能力的培养，因而小学到中学的课业相比国内要轻松很多。
目前，越来越多的中国人把旧金山湾区作为移民的理想之地，旧金山湾区在中国人偏好的加州购房中排名首位。因为国人购房更加考虑学区好坏，是否有完善的教育环境，所以湾区优质学区如 Cupertino, Palo 房价始终保持坚挺，几乎从没跌过，即使在房价大崩盘时期。
总所周知，旧金山的房屋租金居全美之首，所以很多有经济头脑的家长们在湾区买房投资，用投资收益来供给子女留学的花费，除了自住与提供给孩子优质的留学生活外，也是一种不错的投资手段。
刚刚过去的2013年，是美国房市繁忙的一年，据统计在购买美国房产的外国公民中有12%为中国人，而他们中间又有超过50%以上的人选择在南加州购房，其中四季温暖如春的大洛杉矶地区则成为华人在美买房的首选。
如果您是一名初来洛杉矶的新移民或有意在洛杉矶置业投资，如果您从未有过海外购房的经历，那么初次在洛杉矶购房您可能会遇到一些问题，这时您可以聘请一名房产经纪人作为您的购房代表。
1. 选房
这是第一步，首先你不可能整个大洛杉矶地区都走一遍，所以在假定某个城市后，根据自己的预算有针对性的进行选房。根据我们的经验，华人在美购房，一般50万美元的低档房产多为投资所用，而100万美元以上房产多为自住，主要集中在EagleRock、SantaClarita、Tujunga等高端社区。
2. 看房
当您定下具体购房区域时，如果您有聘请房产经纪人，可以将您对房屋的需求详细告诉他／她，这时您的房产经纪人会根据您的需求，选择几处房产，为您安排看房。现在许多美国开发商逐渐了解华人的品味，在设计房屋时也会考虑到他们的需求，明显的特征就是很多房屋除了配备西式厨房外，也会提供适合中式烹饪的厨房。
3. 出价
如果您对某处房产相当满意，可以通过房产经纪人将您出的价位报给对方，在这份出价单上会包含：房屋价格、购买条件、交屋日期、订金金额等内容，当然可以根据您的需要做出调整。
康涅狄格州(State of Connecticut)位于美国东北部，是美国面积比较小的州，它在美国独立战争时期，曾是13州联盟之一。康涅狄格(Connecticut）得名于印第安语，意为“潮汐河流域”，其首府哈特福德 (Hartford)是美国著名小说家马克·吐温的故乡。
总所周知，康涅狄格州拥有全美最为优质的教育资源，著名学府耶鲁大学就位于康涅狄格州纽黑文市。
由于国内购房会受到限购令的影响，因此海外置业不失为一种投资选项。国内北京、上海等地房价居高不下，相比之下国外房价并不高，是一种比较稳妥的投资形式。国人购房
