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星期三, 08 7月 2015 03:34

2015年加州房地产市场预测(1)

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加州房地产经纪人协会(CAR)副主席兼首席经济学家莱斯利•阿尔普顿-扬(Leslie Appleton-Young)于2014年10月对加州地区房产市场进行分析,并预计2015年的交易量和平均房价涨幅均介于3%~6%之间。分析认为,加州地区房地产会上涨的原因如下:

加州房价继续高居全美榜首

在美国大都会地区房价都比较高,房价最高的地区当属洛杉矶、旧金山和纽约地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别,在洛杉矶,同样是300平方米的独立住宅,在不同社区,价格可以是40万美元,也可能是100万美元,甚至是上千万美元。

与上月相比,全美房价最高城市排名基本不变,地区差异仍然显著。其中全美最贵都会区前十名中加州佔了九个。加州城市包揽全美房价前三甲,分别是圣荷西、旧金山和圣克鲁兹,其中圣荷西房价中位数更是达到81.35万美元,是全加州房价中位数43.14万美元的近2倍。唯一一个入围前十的非加州城市是夏威夷的火奴鲁鲁,以59.43万美元位列第四。

尽管2014年加州地区独立屋转售较之前年有些许下滑,但预计2015年将会有较明显提升,甚至超过2013年。而房屋中间价自2011年以来始终保持逐年增长态势,并于明年达到新高。无论是可变还是固定利率抵押贷款均处于较低水准,也预示著购房需求将依旧得到刺激。

加州房产销售额与增长变化率

虽然自2009年至2011年加州房产销售额每年均有减少,但自2011年后,房产市场复苏迹象明显,销售额处于稳步上升趋势,在2014年经历增长速度减缓调整后,预计2015年将迎来更迅猛的发展势头。

 

阅读 2392 次数 最后修改于 星期三, 08 7月 2015 04:12
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