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据全美房地产经纪协会去年公布的一项数据显示中国人已经成为仅次于加拿大人的美国房产第二大外国买家,加州一直是国人投资房产的首选。

目前,加州的人口已经达到3800多万,加州的人均年收入超过40万人民币,拥有除亚洲以外全球最大的华人社区,硅谷、好莱坞、迪士尼乐园等都位于加州,加州是一个“少数族裔占多数”的州:其中58%的人口由亚裔、西班牙裔及其他族裔组成,28%的人口在美国以外的其他地区出生。

旧金山湾区(San Francisco Bay Area),简称湾区(The Bay Area)。一般划分为旧金山、半岛、南湾、东湾、北湾等区域,主要城市有旧金山(San Francisco)、圣荷西(San Jose)和奥克兰(Oakland)等。

著名的硅谷(Silicon Valley)就在这里,硅谷其实可以看作是南湾的代名词。主要的城镇(从北向南)有 Daly City、San Mateo、Redwood City、Menlo Park、Palo Alto等。目前硅谷的房价从60多万到200万美金不等。具体要看房子的质量,面积,周围环境和学区

酷爱日本料理的朋友,一定不要错过这些正宗的日式料理店,这些店的共同特色就是店面都不大,装饰的很有浓厚的日本味,所以顾客也是以日本人居多。

Tanto

  1. 120 Cyril Magnin St. (between Ellis and O’Farrell) San Francisco CA (415) 989–9760

  2. 1306 Saratoga Ave., San Jose, (408) 249–6020

  3. 1063 E. El Camino Real, Sunnyvale, CA, 94087

南湾最有日本居酒屋特色的烧烤店。除了生鱼片手捲寿司之外,各式的烧烤都别具特色,主厨推荐的菜色, 更是不容错过。

Sushi O Sushi Japanese Cuisine

2789 El Camino Real, Santa Clara, CA . (408)241–1677

装潢新潮的日本料理店,空间虽大但还是人满为患,常常都是大排长龙。 特色是他们的Maki and hand roll,花色食材配料之多,为其他店家少见。

Hatcho

1271 Frankklin Mall, Santa Clara, CA (408) 248–8500

靠近圣克拉拉(Santa Clara)附近的一家日本味极浓的餐厅。以日式汉堡为特色,套餐价格划算。

丰味寿司

4336 Moorpark Avenue, San Jose, CA 95129 (408) 257–4722

这家一家位于 Saratoga Ave 日本超市 Mizuwa 广场里的日本料理店。 非常适合朋友聚会, 除了料理美味之外,他们的烧酒、清酒也是风味绝佳。

Yuzu Sushi and Grill

54 W 37th Av, San Mateo CA 94403 (650) 358 0298

中半岛知名的一家以菜肴精致为名的餐厅。座位不多,价格不斐,但师父手艺确实是首屈一指。连日本人都爱!

Yuki Restaurant

  1. 43486 Ellsworth St Fremont, CA 94539 (510) 656 4255

  2. 1932 Driscoll Rd Fremont, CA 94539 (510) 656 5021

东湾 Fremont 最知名的日式料理。

Kirala

2100 Ward St, Berkeley, CA 94705 (510) 549–3486

传说中 Berkeley 地区最有名的日本料理店,这家也可以纳入你的美食名单中。

从CoreLogic DataQuick(美国房地产专业研究机构)7月末公布的数据得知:2014年第二季度旧金山湾区房屋成交量占到了整个旧金山地区的25%,其中价位超过100万美金的房屋有5734栋。

目前旧金山湾区包括9个县,分别是阿拉米达县、康特拉科斯塔县、马林县、纳帕县、旧金山、圣马特奥县、圣塔克拉拉县、索拉诺县和索诺马县,其中有6个县打破了独立屋房价超过200万美元的成交记录。从分析的数据来看,旧金山湾区的9个县在二季度的成交量较一季度上涨了60%。而现在整个湾区的房屋中间价也在百万美元左右。

旧金山湾区房价上涨成交量上涨的原因:

1. 硅谷高科技产业带来的科技产业的开速发展

由于这些地区临近硅谷,不仅使得这里成为全球高新技术和研发的中心,也成为美国最富裕、房价最贵的地区之一。

2. 便捷的交通和优美的自然环境 湾区面临太平洋,四周有原始森林环绕,其中为苹果新一代操作系统:OS X Yosemite新系统命名的优胜美地国家公园(Yosemite National Park)亦坐落于此。

3. 文化多元之地,众多世界精英居住于此 湾区是美国民族大融合的缩影,这里汇聚了世界各地的精英。一方面对当地文化的融合起到了促进作用,一方面也适合新移民适应、居住和生存。

旧金山湾区新建的独立屋多为两层结构,但是很多有小孩和老人的家庭也比较倾向于一层的独立屋,因为这样比较方便小孩和老人的行动,这类房源多数可以在二手房屋市场中看到。

美国房产永久所有权

在美国购房,不光房屋是您所有,其土地也是您所有。而且美国房屋的使用面积就是实际面积,而国内是指建筑面积,还要去除掉公摊面积等,才是自己房屋的真实面积。此外,车库是不包含在使用面积之内的,一般独立屋有两个以上的车库。湾区房屋的使用面积一般在1000尺到4000尺左右,大约是100平米到400平米。

中美消费观念的差异

美国人对买房并不是十分热衷,他们有时会随着工作经常搬家,所以旧金山湾区的租房市场在那场金融危机后并没有受到太大的影响。例如加州的湾区是华人比较集中的地方,一般好的学区房会比较贵。

美国购房的相关税金

购买美国房产需要缴纳房产转移税、公证费和地产税。美国的地产税不同的地区其税金也是不同的,一般是房产的价格的1.25%,旧金山湾区一些好的社区可能要高于此。但是因为房价较为便宜,而租金比较高,所以对投资者而言负担不会很高。

买房贷款

在湾区买房贷款,个人信用很重要,例如您经常无法按时还款,这样就会影响到您的信用,导致您无法贷款,或者贷款的比例比较小。

据全美房地产经纪协会去年公布的一项数据显示中国人已经成为仅次于加拿大人的美国房产第二大外国买家,加州一直是国人投资房产的首选。

目前,加州的人口已经达到3800多万,加州的人均年收入超过40万人民币,拥有除亚洲以外全球最大的华人社区,硅谷、好莱坞、迪士尼乐园等都位于加州,加州是一个“少数族裔占多数”的州:其中58%的人口由亚裔、西班牙裔及其他族裔组成,28%的人口在美国以外的其他地区出生。

加州旧金山湾区作为中国人移民定居的热点,非美国公民的外国人在美国购买房产需要注意一下事项:

  1. 所购房产如果用于出租,根据美国房产,外国国籍的房东,需要缴纳租金收入税。

  2. 为什么要在美国购房,多数中国华人家长将子女未来的就学作为重要条件。如果所购房产作为资产留给自己的子女,以便将来他们赴美读书或生活时能够有一定的生活基础。但是按照美国法律,非美国公民的遗产税较美国本土公民要高,任何超过6万美元的资产,都要缴纳相应的税收。

对准备在美国投资房地产的中国人来说,提前做好功课,充分熟悉美国的法律、税收、保险等制度,尽可能避免风险和损失。

旧金山湾区是中国人移民定居的热点,这里的人文学术环境在整个加州,乃至全美都是首屈一指的。这用拥有世界闻名的斯坦福大学和加州大学伯克利分校,国内移民对学区的看重,也使得这里成为新移民购房的首选。

湾区的吸引力在哪里?从众多购房者和新移民了解的情况来看,这里不仅是美国人均收入最高的地区,同时以硅谷为中心,也是全球高科技发展的中心。

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随着湾区房价不断走高,投资者对房产的投资也更加理性,最为明显的一个特点,华人开始将投资方向转向学区集中的房产。旧金山湾区主要分为北湾、旧金山、东湾、半岛、南湾五个区域。虽然这五个区域房价各有不同,但是名校的影响力是永远不会变的,来湾区购房的投资者多半是将子女的教育列为首选。

现在越来越多的购房置业者选择湾区,其中有移民倾向的,为了子女的考虑会选择学区房。没有移民倾向的,出于投资的稳健性,一般也会把目光投向学区房。

华人历来重视教育,所以湾区教学质量好的学区房,特别是SF湾区是国人评价最高的,其投资潜力也是长期看涨的。


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