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特色房源 Featured Properties

3500 Woodside Rd
3500 Woodside Rd Central Woodside, California
$27,000,000
96 Isabella Ave
96 Isabella Ave El Camino to Alameda, California
$26,900,000
17351 W. Sunset Blvd Plan B3
17351 W. Sunset Blvd Plan B3 Pacific Palisades 太平洋海崖, California
$4,500,000
89 Park Dr
89 Park Dr El Camino to Alameda, California
$3,980,000

次贷危机洗礼下的美国房地产,吸引国内众多投资者的眼光。采美居提醒国内投资者:这是机遇也是挑战,切忌盲目追风,理性投资者首先得认真考虑您在美国购房的目的:您是为了升值;还是用于家庭居住;出租;亦或是为了即将出国留学的子女投资,以房养学?

我们在前文中提到,当您在美国置业的时候,要考虑每个地区会因购房地段和房产类型不同而产生巨大的回报差异。关键是要考虑到房产综合性价比是否完全符合您的购房目的。

前不久在旧金山了解当地房市,亲友告诉我距离伯克莱不远的一个城镇,环境优美,治安良好,交通方面,独栋房价比市区要便宜一半左右。在晚上一搜,跳出来的图片和价格令人兴奋,三卧两卫双车库10年新的独栋房价仅20万美元左右!

美国买房的程序并不复杂,通常只需30-60天。而国内朋友一旦获得旅游探亲或商务考察签证,在美国至少可以停留90天,因此是有足够时间去参观实现选定的房产并完成大部分手续。

产权公司和产权保险

国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金,占用卖主所卖的房款,甚至铤而走险卷走客户资金的事件,那美国在这方面是通过什么方法来保护消费者利益的呢?美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理。

1. 产权调查(Title Search)

当买主与卖主签订了买卖合同后,产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录,即物业的产权转移的历史情况,同时也要调查该房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,就一定要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。

知道加利福尼亚这个地方是因为那首《HOTEL CALIFONIA》的英文歌,歌中唱到:“Welcome to the Hotel California,Such a lovely place, ……but you can never leave!”这就是加利福尼亚,有着无穷尽的乐趣,可以打高尔夫、看星星,疯狂购物……反正你来了就不想走了。

“乐退”概念在美国已流行了20多年

几年前,胡润问了著名财经作家吴晓波一个问题:“你认为中国人拥有多少钱才可以不为赚钱而辛苦?”吴晓波说“不知道”。除去种种因素,胡润的答案是“1亿”。

据美国有线电视新闻网(CNN)2010年9月报道,“乐退”的前提是安排好退休金、还清债务,然后“还需要足够勇气”。


斐济位于斐济的 150 英亩美丽房产售价:19,000,000 美元Whispering Tide:
想象一下,在一个私人绿洲上,大自然的天然风貌和奇观尽显无可比拟的奢华。这是一个几乎无人知晓的罕见天堂。欢迎来到岛国斐济的 Whispering Tide,此处 150 英亩迷人的热带山坡连着两个私人沙滩 — 一个朝东,迎接日出;一个朝西,捕捉令人瞠目的日落。

关注房产的中国朋友不难发现,中国当前的房产形势和房产政策(限购令),令不少投资者望而却步。但此时,在大洋彼岸的美国,投资房产仍具有很高的价值回报,关键是在哪里能找到值得投资的房地产。


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