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2501 Hilgard Ave
2501 Hilgard Ave Berkeley, California
$2,158,000
18550 Half Moon Street
18550 Half Moon Street Sonoma, California
$6,700,000
128 Atherton Ave
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128 Atherton Ave El Camino to Alameda, California
$10,800,000

加州房产信息频道:由加州各地方的房地产专业人士所撰写的博客,以及定时更新的当地市场最新资料,都透过此频道为您播送。想要了解各地方的最新房地产价值走势和状况,随时浏览此频道就是最明智的选择。

虽然美国房市曾经历过大崩盘,但是自美国房市复苏以来,房价涨幅前十的大城市中,有6个位于加州。其中旧金山湾区作为西海岸华人最为聚集的区域以及硅谷的所在地,更吸引了大量中国投资者的关注。据统计,中国内地投资者在美国加州购置房产呈上涨趋势,其中旧金山湾区成为中国人最爱的美国购房区域之一。

 

中国人自古对教育的重视也是目前移民海外的一大重要原因,移民即意味着子女可以享受高素质教育,旧金山湾区拥有优质的学区资源:斯坦福大学和加州大学伯克利分校。以旧金山洛威尔高中率队,湾区至少有九至十所公立高中名列全美前三百。在美国,教育方式以启发为主,注重个性和能力的培养,因而小学到中学的课业相比国内要轻松很多。

目前,越来越多的中国人把旧金山湾区作为移民的理想之地,旧金山湾区在中国人偏好的加州购房中排名首位。因为国人购房更加考虑学区好坏,是否有完善的教育环境,所以湾区优质学区如 Cupertino, Palo 房价始终保持坚挺,几乎从没跌过,即使在房价大崩盘时期。

总所周知,旧金山的房屋租金居全美之首,所以很多有经济头脑的家长们在湾区买房投资,用投资收益来供给子女留学的花费,除了自住与提供给孩子优质的留学生活外,也是一种不错的投资手段。

圣巴巴拉(Santa Barbara),这个海岸城市位于加州中南部风景宜人的海岸线上,是一个长条形的城市。它曾经是西班牙殖民地,作为墨西哥的一部分存在着,所以这段历史也造就了圣巴巴拉浓郁的西班牙和拉美城市风格。

这片蔚蓝海岸是美国已故歌手杰克逊的故乡,也许是圣巴巴拉优雅而又坚定的气质吸引了杰克逊,也许他时常站在海滩上,从容望着自己想要看到的景象,不理会身后近在咫尺的风浪,不为他人的态度所妥协。他虽然在洛杉矶比佛利山庄和圣巴巴拉都有其豪宅,但是他大多数时间生活在圣巴巴拉。

和美国很多地方一样,这里车很多,人很少,居住在这里,会有置身地中海城市的感觉,所以这里也是洛杉矶人最爱的度假胜地。

圣巴巴拉的高级住宅区位于该市的 Mission Santa Barbara附近,平均房价在100万美元左右。这里虽是美国却没有油炸食品,只有蓝天大海和碧绿的森林,当然还有个人厨师和私人管家,这也是该市的特色之一。此外与明星为邻,相信也会为你带来颇多惊喜。

橙县(Orange County)位于加州南部,当地人亲切地称它为OC。它得名于当时的主要农作物—橘子,所以也被大家称为“橘郡”。在美国,行政区域的划分方式与中国不同,县的行政单位要比市大一级。所以在橙县既有旅游名城安那罕市(Anaheim),也有极富创业精神的尔湾市(Irvine)。

尔湾位于橙县中部,是由名建筑师William Prira精心规划出的梦想城市。它不仅拥有南加州最美的阳光,还吸引了众多高科技公司的加入,是加州名副其实的科技海岸。

作为一个年轻的新兴城市,尔湾市的人口约20万左右,中上阶层家庭聚居,亚裔人口在36.5%,其中多为华裔和韩裔。目前尔湾市仍以新移民为主,此外尔湾有专为华人规划的小区,飘逸淡雅,远看犹如水墨山水画。

从洛杉矶驱车大概40分钟,就能到达尔湾。这座围绕加州大学尔湾分校而设计的城市,拥有极佳的生活环境及学区。由于教育环境的优异,导致这里成为很多华人买家争相竞逐的地方,因此这一地区的房价在过去几年都有逐步上升的趋势。例如尔湾市的Turtle Rock和Turtle Ridge社区,因为拥有全加州数一数二的公立高中University High,这里的房价一般都在4百万以上,是尔湾最高端的私人高尔夫社区。

目前国内相对严控的房产政策对中国楼市的打击越渐明显,银行房贷利润不断上调,二手房交易税等政策,使得新房空房量增加,二手房市场也开始疲软。这些不利因素促使更多中国投资客试水国外房产。美国作为中国投资客最为衷情的国家之一,其加州的圣迭戈地产项目目前最为火热,因为这里是低调大富豪最喜欢的居住地之一。

圣迭戈的吸引力在哪里?这个城市非常美。海风微拂,海鸥在上空飞过,时而在岸边停驻,远处错落有致的小别墅,高高低低的热带植物,仿佛置身于油画中。

圣迭戈始于1602年,位于加州太平洋沿岸西南角,距离墨西哥只有半小时车程,是一座颇具墨西哥风情的城市。这里的富人区主要分布在两处,一处是海边,例如La Jolla;另一处是远离市区的山上,比如兰乔圣菲小镇。

圣迭戈是美国真正的富人区,这里施行严格的隐私保护法令,别墅群建筑风格以西班牙、地中海为主,可以说每一栋建筑都是艺术之作,为此也吸引了众多名人来置业。

当然在圣迭戈的房地产市场,不仅有最豪华的海边住宅,也有性价比比较高的普通住宅。圣迭戈下辖18市,由众多迷人的社区组成。从沿海到内陆,在圣迭戈,您可以找到真正适合自己的理想居所。

计划在圣迭戈买房?欢迎联系我们的专业圣迭戈房产经纪人

刚刚过去的2013年,是美国房市繁忙的一年,据统计在购买美国房产的外国公民中有12%为中国人,而他们中间又有超过50%以上的人选择在南加州购房,其中四季温暖如春的大洛杉矶地区则成为华人在美买房的首选。

如果您是一名初来洛杉矶的新移民或有意在洛杉矶置业投资,如果您从未有过海外购房的经历,那么初次在洛杉矶购房您可能会遇到一些问题,这时您可以聘请一名房产经纪人作为您的购房代表。

1. 选房

这是第一步,首先你不可能整个大洛杉矶地区都走一遍,所以在假定某个城市后,根据自己的预算有针对性的进行选房。根据我们的经验,华人在美购房,一般50万美元的低档房产多为投资所用,而100万美元以上房产多为自住,主要集中在EagleRock、SantaClarita、Tujunga等高端社区。

2. 看房

当您定下具体购房区域时,如果您有聘请房产经纪人,可以将您对房屋的需求详细告诉他/她,这时您的房产经纪人会根据您的需求,选择几处房产,为您安排看房。现在许多美国开发商逐渐了解华人的品味,在设计房屋时也会考虑到他们的需求,明显的特征就是很多房屋除了配备西式厨房外,也会提供适合中式烹饪的厨房。

3. 出价

如果您对某处房产相当满意,可以通过房产经纪人将您出的价位报给对方,在这份出价单上会包含:房屋价格、购买条件、交屋日期、订金金额等内容,当然可以根据您的需要做出调整。

最近在中英文媒体上,不断看到有关旧金山湾区房产市场回暖的消息。老实说,等新闻上报,距离实际发生都起码已经晚了三到六个月了。如果你真的等到报章杂志介绍哪支股票可以买的消息后才去买的话,你肯定买的比行家要贵得多,地产市场也是一样的道理,尤其是当僧多粥少的时候。

房地产是非常区域性的,但是一般媒体在写地产市场方面的新闻时,都是以美国整体而言,或者以主要大都会区, 读者很容易被耸动的字眼影响,却不是每个人都会冷静思考分析。纽约的地产行情和旧金山不一样,旧金山和洛杉矶的地产行情也不一样。因为每个地区的行业别和年薪,人口数和平均年龄,种族和学区,教育程度等等都不一样,所以非常难一括概全的评论。

如果你的活期储蓄里存有三到六个月的紧急预备金,你也许就该考虑把定期存储的钱拿出来做其他投资(现在一年定期存款的利率不过是3%, 黄金和房子是两个可以抵抗通货膨胀的投资标的,长期来说,房地产还是往上涨的。

房产投资也是一种科学的理财方式, 你不理财,财就不理你。身边朋友里,有年薪很高的,也有年薪一般的,但是收入高低和存款多寡可不一定成正比,因为很多是赚得多花的也多,有的就是猛存钱,却什麼都不敢投资。高风险就高报酬,零风险就零报酬,你需要找到一个平衡点。

也许读完本篇文章,你可以好好思考一下今年的存钱和投资计划吧,这会比期待中乐透要更实际些,希望明年的你比今年更有钱。

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