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特色房源 Featured Properties

13830 Page Mill Rd
13830 Page Mill Rd Los Altos Hills, California
$10,988,000
2501 Hilgard Ave
2501 Hilgard Ave Berkeley, California
$2,158,000
17351 W. Sunset Blvd Plan C2
17351 W. Sunset Blvd Plan C2 Pacific Palisades 太平洋海崖, California
$5,300,000
276 Atherton Ave
276 Atherton Ave Atherton, California
$21,500,000

洛杉矶是美国第二大城市,也是许多移民者理想的城市,在这个融合东西南北文化的大都会里,是华人最爱的投资之地。如何在洛杉矶快乐生活?买一套房产自住,还是像阿联一样租一套公寓?

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购房的优势和劣势

  1. 拥有自己的房产,心理的满足感会更大,相比租房你会感到稳定、舒适,当然成就感非凡。(需要支付数额不小的首付)

  2. 虽然会有房贷压力,但这种压力会随着时间的流逝慢慢变小。(房屋在居住过程会有维护费用等)

  3. 你可以根据自己的爱好对房屋的内饰进行设计和装饰。(但是如果想换个环境,也许只能考虑卖房)

  4. 你会享受到针对购房者的相关优惠政策。(你不得不考虑到房屋的价格波动)

租房的优势和劣势

  1. 无需管理,选择多样化。在洛杉矶既有早期英国风格的房屋,也有维多利亚式、西班牙式和日式风格的房子。(洛杉矶房屋的租金主要看地段)

  2. 初期投入少,不必像购房承担大额首付款。(缺少归属管,房子永远是别人的)

  3. 不用为装修烦恼,适合工作地点经常变化的人群。(洛杉矶租金持续上涨,这也使得租房者的成本上升)

旧金山湾区是中国人移民定居的热点,这里的人文学术环境在整个加州,乃至全美都是首屈一指的。这用拥有世界闻名的斯坦福大学和加州大学伯克利分校,国内移民对学区的看重,也使得这里成为新移民购房的首选。

湾区的吸引力在哪里?从众多购房者和新移民了解的情况来看,这里不仅是美国人均收入最高的地区,同时以硅谷为中心,也是全球高科技发展的中心。

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随着湾区房价不断走高,投资者对房产的投资也更加理性,最为明显的一个特点,华人开始将投资方向转向学区集中的房产。旧金山湾区主要分为北湾、旧金山、东湾、半岛、南湾五个区域。虽然这五个区域房价各有不同,但是名校的影响力是永远不会变的,来湾区购房的投资者多半是将子女的教育列为首选。

现在越来越多的购房置业者选择湾区,其中有移民倾向的,为了子女的考虑会选择学区房。没有移民倾向的,出于投资的稳健性,一般也会把目光投向学区房。

华人历来重视教育,所以湾区教学质量好的学区房,特别是SF湾区是国人评价最高的,其投资潜力也是长期看涨的。

圣巴巴拉(Santa Barbara),这个海岸城市位于加州中南部风景宜人的海岸线上,是一个长条形的城市。它曾经是西班牙殖民地,作为墨西哥的一部分存在着,所以这段历史也造就了圣巴巴拉浓郁的西班牙和拉美城市风格。

这片蔚蓝海岸是美国已故歌手杰克逊的故乡,也许是圣巴巴拉优雅而又坚定的气质吸引了杰克逊,也许他时常站在海滩上,从容望着自己想要看到的景象,不理会身后近在咫尺的风浪,不为他人的态度所妥协。他虽然在洛杉矶比佛利山庄和圣巴巴拉都有其豪宅,但是他大多数时间生活在圣巴巴拉。

和美国很多地方一样,这里车很多,人很少,居住在这里,会有置身地中海城市的感觉,所以这里也是洛杉矶人最爱的度假胜地。

圣巴巴拉的高级住宅区位于该市的 Mission Santa Barbara附近,平均房价在100万美元左右。这里虽是美国却没有油炸食品,只有蓝天大海和碧绿的森林,当然还有个人厨师和私人管家,这也是该市的特色之一。此外与明星为邻,相信也会为你带来颇多惊喜。

橙县(Orange County)位于加州南部,当地人亲切地称它为OC。它得名于当时的主要农作物—橘子,所以也被大家称为“橘郡”。在美国,行政区域的划分方式与中国不同,县的行政单位要比市大一级。所以在橙县既有旅游名城安那罕市(Anaheim),也有极富创业精神的尔湾市(Irvine)。

尔湾位于橙县中部,是由名建筑师William Prira精心规划出的梦想城市。它不仅拥有南加州最美的阳光,还吸引了众多高科技公司的加入,是加州名副其实的科技海岸。

作为一个年轻的新兴城市,尔湾市的人口约20万左右,中上阶层家庭聚居,亚裔人口在36.5%,其中多为华裔和韩裔。目前尔湾市仍以新移民为主,此外尔湾有专为华人规划的小区,飘逸淡雅,远看犹如水墨山水画。

从洛杉矶驱车大概40分钟,就能到达尔湾。这座围绕加州大学尔湾分校而设计的城市,拥有极佳的生活环境及学区。由于教育环境的优异,导致这里成为很多华人买家争相竞逐的地方,因此这一地区的房价在过去几年都有逐步上升的趋势。例如尔湾市的Turtle Rock和Turtle Ridge社区,因为拥有全加州数一数二的公立高中University High,这里的房价一般都在4百万以上,是尔湾最高端的私人高尔夫社区。

目前国内相对严控的房产政策对中国楼市的打击越渐明显,银行房贷利润不断上调,二手房交易税等政策,使得新房空房量增加,二手房市场也开始疲软。这些不利因素促使更多中国投资客试水国外房产。美国作为中国投资客最为衷情的国家之一,其加州的圣迭戈地产项目目前最为火热,因为这里是低调大富豪最喜欢的居住地之一。

圣迭戈的吸引力在哪里?这个城市非常美。海风微拂,海鸥在上空飞过,时而在岸边停驻,远处错落有致的小别墅,高高低低的热带植物,仿佛置身于油画中。

圣迭戈始于1602年,位于加州太平洋沿岸西南角,距离墨西哥只有半小时车程,是一座颇具墨西哥风情的城市。这里的富人区主要分布在两处,一处是海边,例如La Jolla;另一处是远离市区的山上,比如兰乔圣菲小镇。

圣迭戈是美国真正的富人区,这里施行严格的隐私保护法令,别墅群建筑风格以西班牙、地中海为主,可以说每一栋建筑都是艺术之作,为此也吸引了众多名人来置业。

当然在圣迭戈的房地产市场,不仅有最豪华的海边住宅,也有性价比比较高的普通住宅。圣迭戈下辖18市,由众多迷人的社区组成。从沿海到内陆,在圣迭戈,您可以找到真正适合自己的理想居所。

计划在圣迭戈买房?欢迎联系我们的专业圣迭戈房产经纪人

虽然美国房市曾经历过大崩盘,但是自美国房市复苏以来,房价涨幅前十的大城市中,有6个位于加州。其中旧金山湾区作为西海岸华人最为聚集的区域以及硅谷的所在地,更吸引了大量中国投资者的关注。据统计,中国内地投资者在美国加州购置房产呈上涨趋势,其中旧金山湾区成为中国人最爱的美国购房区域之一。

 

中国人自古对教育的重视也是目前移民海外的一大重要原因,移民即意味着子女可以享受高素质教育,旧金山湾区拥有优质的学区资源:斯坦福大学和加州大学伯克利分校。以旧金山洛威尔高中率队,湾区至少有九至十所公立高中名列全美前三百。在美国,教育方式以启发为主,注重个性和能力的培养,因而小学到中学的课业相比国内要轻松很多。

目前,越来越多的中国人把旧金山湾区作为移民的理想之地,旧金山湾区在中国人偏好的加州购房中排名首位。因为国人购房更加考虑学区好坏,是否有完善的教育环境,所以湾区优质学区如 Cupertino, Palo 房价始终保持坚挺,几乎从没跌过,即使在房价大崩盘时期。

总所周知,旧金山的房屋租金居全美之首,所以很多有经济头脑的家长们在湾区买房投资,用投资收益来供给子女留学的花费,除了自住与提供给孩子优质的留学生活外,也是一种不错的投资手段。

刚刚过去的2013年,是美国房市繁忙的一年,据统计在购买美国房产的外国公民中有12%为中国人,而他们中间又有超过50%以上的人选择在南加州购房,其中四季温暖如春的大洛杉矶地区则成为华人在美买房的首选。

如果您是一名初来洛杉矶的新移民或有意在洛杉矶置业投资,如果您从未有过海外购房的经历,那么初次在洛杉矶购房您可能会遇到一些问题,这时您可以聘请一名房产经纪人作为您的购房代表。

1. 选房

这是第一步,首先你不可能整个大洛杉矶地区都走一遍,所以在假定某个城市后,根据自己的预算有针对性的进行选房。根据我们的经验,华人在美购房,一般50万美元的低档房产多为投资所用,而100万美元以上房产多为自住,主要集中在EagleRock、SantaClarita、Tujunga等高端社区。

2. 看房

当您定下具体购房区域时,如果您有聘请房产经纪人,可以将您对房屋的需求详细告诉他/她,这时您的房产经纪人会根据您的需求,选择几处房产,为您安排看房。现在许多美国开发商逐渐了解华人的品味,在设计房屋时也会考虑到他们的需求,明显的特征就是很多房屋除了配备西式厨房外,也会提供适合中式烹饪的厨房。

3. 出价

如果您对某处房产相当满意,可以通过房产经纪人将您出的价位报给对方,在这份出价单上会包含:房屋价格、购买条件、交屋日期、订金金额等内容,当然可以根据您的需要做出调整。

精美托斯卡纳风格豪宅,地处加州萨拉托加市(Saratoga)一处高尚社区,精致优雅与随性家居集于一身,亲切迷人。

星期五, 10 1月 2014 15:43

走进康涅狄格州

作者

康涅狄格州(State of Connecticut)位于美国东北部,是美国面积比较小的州,它在美国独立战争时期,曾是13州联盟之一。康涅狄格(Connecticut)得名于印第安语,意为“潮汐河流域”,其首府哈特福德 (Hartford)是美国著名小说家马克·吐温的故乡。


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